各部會進行打炒房搶政績競賽? 專家曝財政部恐再出招

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房市趨勢專家李同榮指出,房市已明顯降溫,交易量緊縮,央行卻在上周無預警祭出第五波針對第二房限貸措施,無疑是想落井下石,搶先收割政績,和內政部年初迅速通過平均地權條例一樣。

他直言,各部會現正進行一場「打房搶政績世紀大競賽」,亂箭齊發,搶當收拾高房價的最後一根稻草,這已經不是以打炒房為目標,而是以打擊房價為目標,難保財政部在房地合一稅2.0政策失敗後,又會有新的稅制政策打房。

李同榮分析,央行會採第五波針對第二房不得高於七成的限貸管制,有三大動機和一大考量。

首先就是搶割政績,目前房市確實已在降溫,房價如預期下跌前,央行企圖再補一腳,搶割政績。

其次是平撫鷹派理事反彈。央行每次理事會議總有些鷹派理事主張升息與打房,把打房責任視為央行責任,因此在房價不跌前,必須表達央行打房決心。

第三是房市剛需強勁且資金潛在動能仍充沛,市場要在選前明顯下跌不易,央行誤把交屋潮所造成的第二戶房貸增加,當成現在進行式,因此認為必須採取進一步打房政策,否則對執政黨選情不利。

另外央行最重要的一大考量就是平均地權五重拳實施在即,看來市場只有降溫,但見不到明顯跌幅,若平均地權五重拳對房市仍壓不住,就怕房價會有甩尾現象,不得不再採宣示性的政策,強化政府打房決心。

李同榮表示,2010年央行彭淮南時代,針對房市高漲曾經四次祭出選擇性限貸打房,結果限貸台北、資金跑到新北,限貸新北、資金往桃竹移動,限貸桃竹、資金移往中南部,防堵資金政策治不了標,也治不了果。

近年央行「彭規楊隨」,複製12年前限貸政策,也只打到小投資客小建商,房價仍然續漲兩年到現在。而央行第5波限貸不但效果有限,更有可能產生三大反效果。

第一,資金洪流在利率升息尾聲難擋,防堵的資金仍會找出口,民眾會質疑降溫的市場是否死灰復燃,民眾也會認為是房價壓不住,政府才會持續打房,反而激勵買氣上升。

第二,限貸第二房打擊不了投資客,反而影響正常的換屋族,資金調度受影響,因為差一成貸款,對習慣先買後賣的換屋者而言,的確會受影響,已購的會有糾紛,未購的會產生觀望,對市場有害無益。

第三,過於頻繁的資金限貸,只有傷到小咖,口袋深的大咖不受影響,反而助長大者恆大,造成市場扭曲亂象。

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