春燕將至?央行停止升息 房貸族鬆口氣

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

美國聯邦準備理事會公告暫緩升息,台灣央行也宣布利率不動,重貼利率維持在先前公告的1.875%,房貸利率大幅攀升的趨勢已經減緩,房貸族終於能鬆一口氣。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,一個不再繼續升息的環境,可以讓市場有機會穩定下來,重新找到平衡;如果接下來的政策環境能維持穩定,不再有太多干擾因素,房市春燕有機會出現,出現新的成長。

樂屋網表示,這波升息對房貸族增加不少壓力,觀察台灣五大銀行新承做購屋貸款利率,從去年3月的1.378%,一路跟著重貼現率升息,到今年4月正式突破2%大關,來到2.08%,共計增加了0.702個百分點。

樂屋網試算,以1,000萬元房貸金額,每月本息均攤30年為例,去年3月時,每月還款金額約為33,930元,但到了今年4月,同樣的條件下,每月還款金額增加到37,370元,每月多繳超過3400元,漲幅達到了10%。

然而,近期通膨壓力趨緩,消費者物價指數(CPI)年增率已從今年1月的3.05%,逐月下降,到今年5月已降至2.02%,如果未來回落至2%的警戒線內,升息循環應該就可確認告一段落。

洪安怡指出,過去央行重貼現率變化一直是降幅較大、漲幅較小,前波的升息循環發生在10多年前,從2010年6月開始,一直到2011年7月結束,期間連續5次升息,總計上升了2.5碼,之後的4年,利率穩定維持不變,直到2015年才開始進入降息階段。

這波新的升息循環始於去年3月,央行在2年未調整利率後,迅速將重貼現率上調了1碼,達到1.375%。此後,央行每季度都公告升息半碼,直至目前的1.875%,總計升息5碼(0.75個百分點)。

資料來源/樂屋網
資料來源/樂屋網

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