打炒房效應 建商推案縮手

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

打炒房打到建商不敢推案。據591新建案統計,六都暨新竹縣市今年4、5月推案戶數量縮前十大行政區中,供給戶數全面衰退四成到九成以上,其中以桃園市桃園區衰退最多,年減幅達97.4%,平均單價也下跌19.1%。

專家指出,雖然房價仍是漲多跌少,但一旦房市降溫,過去推案量或房價衝太快的蛋白區,會最先撐不住,開始出現回檔跡象。另外,新北市淡水、泰山,台中市南區、南屯、太平等地,甚至高雄三民、左營等地也出現量縮。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析,近期《平均地權條例》子法力拚7月上路,加上適逢總統大選議題開跑,市場觀望氛圍衝至最高點,不少房價或推案量衝太快的行政區,因缺乏高價預售案撐盤而開始出現盤整,隨著市場前景不明,估計下半年將維持震盪走勢。

據統計,桃園市桃園區近兩個月僅有零星個案公開,區內小檜溪、中路兩大主力重劃區更是颳起寒風,導致當地不僅供給幾乎斷炊,房價也欲振乏力。此外,新興蛋白區亦未能倖免,像近年品牌建商積極插旗的蘆竹區,一口氣由600戶銳減至146戶,跌幅超過七成。

台中共三區進榜成為各縣市最多,不過,業者指出,由於南屯、南區可供開發的素地有限,新案往往要醞釀許久,因此供給量大起大落相當正常。另一地太平區則量減高達九成,主因就是去年同期就有「佳福大於」、「大毅日日幸福」多案進場,今年卻僅有一案登場,差距才如此懸殊。

雙北則有台北市士林及新北市淡水、泰山等地進榜。以新北市來說,泰山區因塭仔圳重劃區動能熄火,加上當地業者多以去化餘屋為主,推案戶數因而大減超過八成;淡水區則因去年有量體超過1,400戶的造鎮案「湯泉台北灣7」進場墊高推案水位所致。

房產新訊
央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

房產新訊
房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

區域觀測站
大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

延伸閱讀

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

相關新聞

2024新北單價豪宅王曝!豪宅吹起小家庭風 中坪數搶手

2024新北單價豪宅王曝!豪宅吹起小家庭風 中坪數搶手

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

建商:預售屋價將迎甜蜜點

建商:預售屋價將迎甜蜜點

熱門文章

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區  房仲觀察穩定緩漲

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區 房仲觀察穩定緩漲

商品推薦

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

容獎放寬 都更危老迎利多

容獎放寬 都更危老迎利多

危老重建 衝4,000件

危老重建 衝4,000件

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!