豪宅限貸令 砍到換屋族

打炒房、升息等因素,豪宅市場受到衝擊,去年七都豪宅交易量1,463件,年減31.2%,其中北市年減45%最高,建商直指,更重要的是,豪宅限貸令其實也砍到換屋族,讓開發商難以規劃真正的豪宅產品。

豪宅標準2012年首度問世,當時以雙北市8,000萬元、其他地區5,000萬元為標準,目的也是為了抑制房價做出豪宅限貸,在2014年調整為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其他地區4,000萬元作為豪宅限貸準則,更為嚴格,且貸款成數最高四成,意即購屋族需自備六成。

建商表示,豪宅限貸令迄今已十年,門檻卻未隨著時空背景不同更改,讓開發商近年做產品規劃時,專攻高單價、中小坪數產品,這類產品總價帶雖未觸及法定豪宅價格帶7,000萬元,但坪數卻是換屋族最需求的45坪上下。

換言之,限貸令砍不到富人,反而殺到有換屋需求的中產階級。

建商表示,豪宅市場推案問題多,尤其是限貸令的關係,讓產品定位愈來愈奇怪,以台北市來看,現在市面可看到充斥著不少「小豪宅」,將總價壓在門檻內,但單價卻拉高,過去市場是愈大坪數產品單價愈高,現在卻是相反,愈小產品單價越高,這不是一個好現象,不僅豪宅物件愈來愈少,也傷害到了想要換屋的中產階級。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年由於房價飆漲,即便有錢人算盤也打得精準,一方面要限貸,另一方面又被拉高持有稅,顯然不划算,建商為讓高價宅壓在標準之下,遂演變為許多輕豪宅,因為坪數不大就可以讓總價帶趨低。

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