不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

去年下半年以來,受平均地權條例修法、央行升息等影響,多數購屋人轉為觀望,但元宏不動產加值服務平台統計金融聯徵中心資料發現,有一群人不管房市氛圍不佳,就是要買房。

這群人是年收入400萬以上的購屋族,根據聯徵中心最新資料,去年下半年貸款買房約8.89萬件,較去年上半年減少5358件,減幅5.7%。

包括年收100萬以內,100萬到200萬,200萬到300萬,全都縮手,其中年收百萬以內的,減少6.5%最多。

但在去年下半年多數民眾買房縮手下,「年收入逾400萬」的購屋族竟較上半年逆勢量增130件,成長5.6%,成為不同收入族群中,表現最突出的一群。

觀察去年下半年這些年收入超過400萬的超有錢人購屋地點,逾九成集中在六大直轄市與新竹縣市等八大都會區,其中,台北526件、占比21%居冠,其次為新北490件、台中390件、桃園255件。

對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,去年下半年房市利空壟罩,年收入超過400萬的這群超高收入族群,進場買房意願卻絲毫不退,很可能不是不怕利空,而是且真的有購屋需求,因此才出現買房量增的狀況。

周昆立指出,近年政府積極導引台商資金回流,最新資料顯示,從2019年7月推出的投資台灣三大方案,截至5/11日止,已審核通過1,356家廠商、總計2兆586億元的投資案。其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有287家,金額就有4,682億,回流投資的廠商與金額相當驚人。

周昆立表示,這些回台的企業除了有大量的設廠需求外,企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大,成為房市一股堅實而穩定的買盤。

以2019年~2022年期間的貸款買房者資料來看,年收入超過400萬的購屋族群貸款買房量能就出現穩定增長的狀況,從2019年的3,774件,增加到去年的4,776件,成長幅度高達27%、逼近3成。

周昆立指出,這些高收入族群穩定進場買房,對於區域的高總價市場產生了一定支撐作用。

目前看來,六大直轄市與新竹縣市等八大都會區,因資源豐沛或有鄰近科學園區等優勢,符合企業主設廠與居住等需求,最受高收入族群青睞,區域高總價市場有機會受益最大,特別是雙北市,就有超過4成高收入買盤選擇雙北。

周昆立表示,過去有所謂「買房跟著大戶走」說法,主要是大戶資金雄厚、房市敏感度高,但近年高收入族群進場買房主要是台商回流投資所帶動的剛性需求,因此這些人雖在逆勢中持續買房,不代表看好房價上漲,不宜盲目跟進。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台
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