房價有在降嗎? 一表看賴清德為何挨批平行時空

台南市延續329檔期氣勢,預售推案戶數年增近7倍。圖/591新建案提供
台南市延續329檔期氣勢,預售推案戶數年增近7倍。圖/591新建案提供

民進黨主席賴清德日前出席「青年與主席有約」活動,一句「有沒有注意到房價現在在降?」,挨批活在平行時空,591新建案統計今年4月七大都會區新案供給及房價變化,發現供給量縮小,但開價仍在走揚。

供給量部分,七都僅有8,544戶公開銷售,較去年同期衰退近1成,各縣市除新北、新竹及台南量增外,其餘皆縮水1至4成;反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態,全台平均開價每坪仍小漲2萬至48.1萬,逼近五字頭。

其中台南較去年同期上漲14%最多,台北年漲12%第二,高雄年漲10%第三,其他地區也都有5%~6%漲幅。

591新建案指出,即便329旺季效應加持,4月預售市況仍難擋利空壟罩,買氣驟降,節節升高的餘屋庫存也讓建商放緩推案,但因營建成本未下降,建商並未明顯讓利,形成雙方「大眼瞪小眼」的局面,隨著下半年選戰議題升溫,預期市況將步入深水區,短期難以回溫。

其中台北市推案300戶,年減近5成,主要是因場氛圍低迷所致,加上預售價格已攀上高原期,挑戰買方接受度,導致近期案場來人普遍冷清,目前業者暫緩推案,也採取廣告放送等促銷手段,希望藉此度過這波青黃不接的時期。

新北市受惠蛋白區挹注,整體供給仍維持恆溫,量能一向充沛的桃園市,現階段當地建商大多轉為觀望,專注去化手邊餘屋,4月僅有中小零星個案登場,一級戰區包括桃園區、中壢、龜山等地推案均降至低水位,量縮4成。

新竹因去年同期受建照申請卡關,推案水位較低,但由於當地就業人口充沛,帶動精華區段的個案銷況回溫,連帶刺激建商推案意願,讓新竹4月除了房價「正常發揮」,供給面也是水準之上。

台中市去年因房市熱絡,價量齊揚,今年逢打炒房、升息,建商急踩剎車,呈現量縮價漲走勢,蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下,合計有超過1千戶進場銷售,今年卻僅不到3百戶進場,年減直逼8成,為名符其實的重災區。

各縣市推案最旺的是台南市,4月推案戶數由去年175戶衝至1387戶,年成長直逼7倍,其中又以蛋白區最旺。主因除了成功延續329檔期氣勢持續有新案出籠,搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻,在市場逆風之際形成推案熱潮。

資料來源/591新建案提供
資料來源/591新建案提供

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