40歲購屋 恐還款到退休
內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季新增房貸貸款期數達297個月，再創歷史新高，顯示30年房貸比重向上。房仲業者指出，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。
業者觀察過去幾年的房貸期數變化，2015第4季到2018第4季房貸期數呈現溫和增加，不過2019第4季到2022第4季房貸期數呈現加速趨勢，顯見在過去低利環境，加上房價上揚下，愈來愈多人使用30年期房貸。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩大多會想要早點把錢還給銀行，就可以少繳一些利息，不過，在市場進入升息循環前，房貸利率已經降到1.3%多，房貸利率甚低，購屋人則希望還慢一點，可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已經成為市場主流。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季的房貸期數全國為291期，結果第4季房貸期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件。
以房貸1,000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額5萬873元，若使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7,263元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1,370萬元。
▪ 父母有義務留房子或幫出頭期款嗎？ 眾人搖頭：更希望他們做好1事
▪ 地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
▪ 建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
▪ 北台危老案1,307億元再創紀錄 專家：想做要快
▪ 買房在火車站鐵軌旁 裝隔音窗抗噪嗎？網提醒另1缺點：完全無解
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
買老屋嗎？ 七都這十區最熱絡、這裡買氣五年翻倍
3大因素助攻 3月房貸餘額創近2年最大增速
地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
國泰房地產指數：第1季價量俱漲 這些因素使房市短期買氣有升溫跡象
建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
「不被祝福的產業」 建商吐露心聲
避免房東超收電費 擬修正定型化契約
地震後社區下「磁磚雨」 專家：兩大秘技確保安全
需求夯！2024前兩月商辦建照核發件數年增兩成 樓地板面積暴增近一倍
影／末期囤房稅1.0版房屋稅5月1日開徵 七月後實施囤房稅2.0版
房屋稅5月開徵 六都桃園增2.48萬件最多
FB留言