8年新高 房貸利率恐破2%

央行昨日發布最新統計，三月的五大行庫（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承作房貸利率一．九八五％，較二月再增○．○○五個百分點，不僅連十六個月上漲，同時也是二○一五年五月，近八年來的新高紀錄，當時的利率為一．九八六％，預估四月的新承作房貸利率將正式突破二％大關，若從前年九月的起漲點一．三四六％來看，利率增幅已接近五○％，房貸族利息累計等於增加約當起漲點一半的利息負擔。

央行經研處副處長蔡惠美說明，央行在三月理監事會議之後升息半碼，但銀行房貸採用月指標利率的，要等到四月才會調，因此四月才會把央行升息拉高房貸利率的部分反映進去，這顯示，四月的五大行庫新作房貸利率應會超過二％。

央行統計也顯示，新增房貸金額五八三．七五億元，比二月增加一二一．一億元，央行認為應與三月工作天數較二月多有關，倘若以三月相較去年三月，新承作購屋房貸約衰退二成，今年首季亦比去年同期減少二二．七％，顯見相較於去年房市熱絡，今年已明顯衰退。

蔡惠美亦以房屋移轉棟數的數字，來說明房市交易量明顯衰退的情況。

她指出，雖六都在三月的移轉棟數月增率達三一．九％，若相較去年同期則衰退一七．四％，而在房價方面，蔡惠美則引用信義房屋的房價指數表示，大台北地區的房價均較前月衰退，雖未明確以「價跌量縮」來形容當前房市的狀況，但她坦言：「房貸年增率走緩的趨勢不會改變！」

下周二央行公布全體國銀消費性貸款與建築貸款時，相關統計數據會更明朗反映這個趨勢。

此外，普發現金六千元效應，使五大行庫在三月的新增周轉金貸款創新高紀錄。央行最新統計顯示三月的五大行庫新增周轉金放款金額達一兆二○七六億，創史上單月新高紀錄，除物價上漲效應、進口成本增加帶動企業周轉金借款的增加等因素，國庫在三月的一七五五億借款比起二月增加一二○○億，也在其中發揮關鍵影響。

二月的五大行庫新增周轉金貸款為九○二五億，三月比起二月增加三○五一億，其中國庫為了支應在普發現金六千元相關預算執行之前所需的相關短期借款一七五五億元，就比二月多出一二○○億，大約占五大行庫新增周轉金整體增量超過三分之一，影響由此可見。

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