「預售禁換約」傾向不溯及既往 建商怒批：縱容炒房客

號稱史上最嚴厲的《平均地權條例》修正案子法出爐之際，台灣省不動產開發公會聯合會今(21)日召開記者會，理事長黃啟倫當場痛批：「預售屋換約應再研議實行方式，『溯及既往』才能打擊到炒房客！」

對於「預售禁換約」傾向不溯及既往，黃啟倫認為這無疑是縱容炒房客；他強調，業界支持政府打炒房，呼籲新法實施後，預售屋都應禁止轉售。

台灣省不動產開發公會聯合會，今天召開第10屆第3次會員代表大會，全國各地方公會的理事長、理監事等業界代表200人齊聚一堂，現場各縣市公會理事長針對《平均地權條例》、營建成本、建築法規等變動提出質疑和看法，一致認為：「政府一連串的打房措施及成本堆疊，令建商快住進加護病房！」

以《平均地權條例》為例，影響最大的預售屋換約部分，黃啟倫感嘆，業界不支持打房，但支持政府「打炒房」。但是目前修法傾向不溯及既往，「這無疑是縱容炒房客」，政府應該立定日出條款，假設7月1日實施，其後市場所有預售屋就應禁止轉售、而非視購買時間而定，以降低市場混亂、避免多頭馬車。

黃啟倫坦言：「目前房地產市場已經走下坡，業界也盼望房市能夠軟著陸，因此完全支持政府打炒房立場，可惜政府鮮少聽進產業建言，如此一來，恐難收到打炒房的實質效益。」

至於近期有建商大老、法律學者發聲，認為《平均地權條例》修法恐有違憲之虞，未來將申請釋憲。大台中不動產公會理事長王至亮笑稱：「釋憲緩不濟急！」希望政府政策擬定要與業界溝通，避免閉門造車案，才能共同為目前的高房價討論出確切可行的解決方案。

王至亮進一步舉例：「全台民眾存款餘額高達50幾兆，市場游資、央行資金充沛，與其政策式撒幣，不如思考如何制定購屋政策、補貼利率等，來幫助買不起房的民眾，對社會穩定才有長遠的效果。」

另外，桃園市不動產開發公會理事長劉守禮補充說，房價的癥結點在於成本，政府每次標售一次土地，周邊地價就要飆漲一次，最後卻輪到建築業界來揹黑鍋。他批：「政府應該要自我檢討，為何上班族的薪水沒有調升？癥結在哪邊，不應該讓建商被打得鼻青臉腫。」

現場亦有不少公會理事長提出，房價堆高並非單一因素，而是來自諸多成本堆疊，例如營造成本、房地合一稅、新建築法規等等，以及央行限縮政策，如土地融資限貸、購地限期18個月開發等，這些均攸關業界生存問題，期盼今年房市景氣不穩之際，政府能協助或退讓。

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