「預售禁換約」傾向不溯及既往 建商怒批:縱容炒房客

房地產業界認為,國內房市已處於軟著陸狀態。台灣省不動產開發公會聯合會提供
房地產業界認為,國內房市已處於軟著陸狀態。台灣省不動產開發公會聯合會提供

號稱史上最嚴厲的《平均地權條例》修正案子法出爐之際,台灣省不動產開發公會聯合會今(21)日召開記者會,理事長黃啟倫當場痛批:「預售屋換約應再研議實行方式,『溯及既往』才能打擊到炒房客!」

對於「預售禁換約」傾向不溯及既往,黃啟倫認為這無疑是縱容炒房客;他強調,業界支持政府打炒房,呼籲新法實施後,預售屋都應禁止轉售。

台灣省不動產開發公會聯合會,今天召開第10屆第3次會員代表大會,全國各地方公會的理事長、理監事等業界代表200人齊聚一堂,現場各縣市公會理事長針對《平均地權條例》、營建成本、建築法規等變動提出質疑和看法,一致認為:「政府一連串的打房措施及成本堆疊,令建商快住進加護病房!」

以《平均地權條例》為例,影響最大的預售屋換約部分,黃啟倫感嘆,業界不支持打房,但支持政府「打炒房」。但是目前修法傾向不溯及既往,「這無疑是縱容炒房客」,政府應該立定日出條款,假設7月1日實施,其後市場所有預售屋就應禁止轉售、而非視購買時間而定,以降低市場混亂、避免多頭馬車。

黃啟倫坦言:「目前房地產市場已經走下坡,業界也盼望房市能夠軟著陸,因此完全支持政府打炒房立場,可惜政府鮮少聽進產業建言,如此一來,恐難收到打炒房的實質效益。」

至於近期有建商大老、法律學者發聲,認為《平均地權條例》修法恐有違憲之虞,未來將申請釋憲。大台中不動產公會理事長王至亮笑稱:「釋憲緩不濟急!」希望政府政策擬定要與業界溝通,避免閉門造車案,才能共同為目前的高房價討論出確切可行的解決方案。

王至亮進一步舉例:「全台民眾存款餘額高達50幾兆,市場游資、央行資金充沛,與其政策式撒幣,不如思考如何制定購屋政策、補貼利率等,來幫助買不起房的民眾,對社會穩定才有長遠的效果。」

另外,桃園市不動產開發公會理事長劉守禮補充說,房價的癥結點在於成本,政府每次標售一次土地,周邊地價就要飆漲一次,最後卻輪到建築業界來揹黑鍋。他批:「政府應該要自我檢討,為何上班族的薪水沒有調升?癥結在哪邊,不應該讓建商被打得鼻青臉腫。」

現場亦有不少公會理事長提出,房價堆高並非單一因素,而是來自諸多成本堆疊,例如營造成本、房地合一稅、新建築法規等等,以及央行限縮政策,如土地融資限貸、購地限期18個月開發等,這些均攸關業界生存問題,期盼今年房市景氣不穩之際,政府能協助或退讓。

台灣省不動產開發公會聯合會於高雄林皇宮酒店召開會員代表大會。台灣省不動產開發公會...
台灣省不動產開發公會聯合會於高雄林皇宮酒店召開會員代表大會。台灣省不動產開發公會聯合會提供
大台中不動產開發公會理事長王至亮。台灣省不動產開發公會聯合會提供
大台中不動產開發公會理事長王至亮。台灣省不動產開發公會聯合會提供
台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫(中),批評政府縱容炒房客。台灣省不動產開...
台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫(中),批評政府縱容炒房客。台灣省不動產開發公會聯合會提供

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