打炒房條例定調不溯既往 預售屋轉售潮趨緩

永慶房產集團總經理葉凌棋說,平均地權條例修法通過後,已定調禁止預售屋換約轉售不溯既往,投資客在沒有急售的壓力下,不用趕著多殺多,讓預售屋轉售、下車潮趨向緩和。聯合報系資料照
永慶房產集團總經理葉凌棋說,平均地權條例修法通過後,已定調禁止預售屋換約轉售不溯既往,投資客在沒有急售的壓力下,不用趕著多殺多,讓預售屋轉售、下車潮趨向緩和。聯合報系資料照

立法院1月三讀通過「平均地權條例」修法,預售屋轉售量是否產生變化?永慶房屋統計今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%,整體預售量減少1500件左右,永慶房產集團總經理葉凌棋說,平均地權條例修法通過後,已定調禁止預售屋換約轉售不溯既往,投資客在沒有急售的壓力下,不用趕著多殺多,讓預售屋轉售、下車潮趨向緩和;若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化,台北、新北、桃園減幅均在5%內,高雄則減幅最大,達12.3%。

葉凌棋說,全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間,較2022年同期減少24%至28%左右,年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現,今年第一季預估6.1至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟,恐創下史上第三低量,買氣明顯降溫。

葉凌棋指出,民眾普遍期待房價走跌,但觀察2023第一季房價由跌轉趨盤整中,在看跌的狀況下,民眾購屋態度轉趨觀望,影響房市交易量能,預估2023年上半年房市交易量約13.2-14.0萬棟,較2022年同期相比年減18%至23%之間。此外,房市政策將上路、投機退場,房市回歸供需基本面,房市交易量縮已確立,但通膨持續上升讓價格處於盤整階段,預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

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