公益出租人稅賦優惠延長5年 營建署估淨稅損156億
營建署指出，住宅法修正後，公益出租人與政府興建社宅戶數達初步成效，但包租代管戶數仍有極大改進空間；據評估，延長5年租稅優惠，淨稅損約新台幣156.71億元，仍較政府直接興建社宅有利。
為鼓勵民間興辦社會住宅，以供出租給中低所得家庭及特殊情形身分者，住宅法在民國110年6月修正後，公益出租人綜合所得稅免稅額度，從1萬提高到1萬5000元，稅賦優惠年限也延長5年，到116年1月12日。
據營建署最新公告的「住宅法相關租稅優惠實施年限 延長稅式支出評估報告」表示，住宅法在106年1月修正公布，實施5年過程中，公益出租人與政府興建社會住宅戶數達成初步成效，包租代管社會住宅戶數則有改善空間。
報告指出，包租代管社會住宅部分，原稅式支出報告預訂戶數106年1萬戶，之後每年增加1萬戶，109年應達4萬戶。但實際執行情形，包租代管戶數106年僅19戶，107年略增至3014戶，逐年增加到109年1萬3165戶，每年增加幅度雖可觀，但仍有極大改進空間。
營建署說，這份稅式支出報告主要目的，在評估住宅法延長實施年限，可能稅收損失金額，以及成本效益分析；評估期間為111年1月13日到116年1月12日，合計5年，依最終收入損失法估計，5年合計淨稅損約156.71億元。
營建署指出，以等額支出法估計，若公益出租人、包租代管社會住宅未有稅賦優惠，而必須以政府直接興建方式補足社宅興辦戶數缺口，直接興建的成本，將較採行稅式支出不利。
報告提及，政府已有相關興建社會住宅計畫，並將民間興建社會住宅納入促進民間參與公共建設法，但興建速度緩慢，需要時間累積；相對而言，鼓勵民間住宅加入包租代管方案，就效率性而言，較為立即可行。
營建署說，報告認為，延長住宅法實施年限，整體而言雖呈淨稅損，但仍較政府直接支出有利，且平均每年提供約25.39萬戶租賃住宅。為實現社會公平、擴大租賃市場規模，經效益成本分析及相關財源籌措方式評估後，稅式支出法案應屬可行。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩
FB留言