房價太高 連法拍都難「撿便宜」

聯徵中心房貸平均鑑估值顯示,去年第四季六都與新竹地區的平均房價,首度全數站上千萬元,顯示購買千萬住宅狀況愈來愈普遍,若比較過去四個年度同期房價來看,新北、桃園、台南房價普遍多出約一八○萬元;不過新竹市四年房價多出二八三萬元、新竹縣則多出四一一萬元,房價增加遠超過六都。

此外,房價高漲,連法拍市場都難「撿便宜」。房仲業者統計,儘管去年歷經升息壓力,法拍市場卻未見斷頭潮,不僅拍賣量減少,第三季平均單價還創新高,第四季為歷史次高。房仲指出,房價持續上漲,不少民眾去法拍市場尋找物件,物件得標價愈來愈向市價靠攏。

信義房屋專案經理曾敬德表示,去年下半年房市已轉淡,但同時間可能有些預售持續交屋,帶動整體房價創下新高,尤其有科學園區題材發酵的區域,漲勢更為凌厲,包括台南市、高雄市與新竹地區,房價漲幅都高於其他都會區,尤其是新竹縣晚四年買的代價,可能要多增加四百萬元的房價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說,去年歷經升息壓力,但法拍市場未出現斷頭潮,甚至第三季拍定均價還創新高,主要是去年房價持續上漲,民眾到法拍市場尋寶,出現不少三拍拍定價比二拍底價還高的加價競標情況,溢價率增加拉高整體拍定均價,讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異,二○○八年金融海嘯後,大量物件流入法拍,民眾購屋信心低,拍定均價約為買賣契約平均單價的四至五折,不過近年金融狀況穩定,法拍價格約是買賣契約價格的七折左右,價差縮小,加上法拍程序較複雜,部分物件為不點交,或屋況差的問題,民眾購買意願有限。

進一步觀察去年第四季六都拍賣比率,以高雄市拍賣占整體移轉量的百分之一點四一最高,拍賣比率最低的則是桃園市百分之○點六七。張旭嵐指出,高雄近年因台積電設廠議題,吸引大量投資型置產族進場,但隨著科技業景氣趨緩,房市交易也降溫,去化變慢,加上市場價格漲幅高,部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡,市場需求穩定,不易修正,就算有屋主急售,一般買賣市場多能順利成交,因此流至法拍市場的量體也少。

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