危老重建案 再給胡蘿蔔

危老8%時程獎勵5月11日截止,現已湧現一波趕搭8%獎勵末班車的熱潮。圖為新北市新店區寶強段危老重建基地。圖/新北都更處提供
危老8%時程獎勵5月11日截止,現已湧現一波趕搭8%獎勵末班車的熱潮。圖為新北市新店區寶強段危老重建基地。圖/新北都更處提供

危老重建案近年大爆發,截至今年1月累計受理案件突破3,300件,申請案全台遍地開花,但卻遇到缺工困境。對此,內政部營建署透露,針對營造業缺工一事,將修正危老及都更容積獎勵辦法,新增採預鑄工法最高給予5%容積獎勵。

依《都市更新建築容積獎勵辦法》加計時程及規模獎勵、綠建築證書、社福或公益設施等獎勵,整體容積獎勵以40%為上限。

預鑄工法是指在工廠先預鑄結構體,減少工地現場澆築混凝土的作業流程,可以大幅降低了人力及施工時間等成本,有效縮短工期。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

因此,考量重建品質、人力及時間成本的平衡,營建署將檢視修正都市更新及危老重建的容積獎勵辦法,預計將預鑄工法列入容積獎勵項目,將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期,並能改善既有傳統場鑄工法的缺點,提升重建工程品質與效率。

此外,針對目前營造業者的痛點之一的「缺工」,官員表示,依照勞動部先前函釋,屬於「公益性」工程可申請移工。因此,都市更新、危老重建等住宅工程都可聘雇移工。

營建署指出,目前危老容積獎辦法中,針對綠建築、智慧建築、耐震設計等給予一定獎勵,未來將納入預鑄工法,加計時程及規模獎勵的10%後,同樣以40%為限。而容積獎勵方案,目前研擬以預鑄構件體積占全結構體達75%以上者,可得基準容積5%獎勵;占50%以上、未達75%者,可得4%;占25%以上、未達50%者,可得3%。

官員表示,為了加速公有房地重建,在這個立院會期內政部將優先推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修法,明訂公有非公用土地及建築物,除已有具體利用、開發計畫或面積達重建計畫一半者外,應一律參加危老重建,不受相關公有財產管理法令限制,以加速公有房地參與重建的辦理時效,修正條文草案將在近期提送行政院會討論後,送立法院審議。

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