房價一年半漲5成 長虹李文造:只有一種建商暴賺

長虹建設董事長李文造 記者游智文/攝影
長虹建設董事長李文造 記者游智文/攝影

近年新建案房價飆漲,引發民怨,政府連出重手打炒房。長虹建設董事長李文造說,依他觀察,過去一年多,房價確實漲很多,全台平均達五成,不過,建築業其實是幾家歡樂幾家愁,並不是所有建商都賺很多,都變成暴發戶。

長虹建設22日舉辦媒體春酒,李文造對房市發表看法。

李文造表示,這波房市從2021年下半年開始大好,一直到去年年底反轉為止,一年半時間,全台房價平均上漲大約50%。房價漲這麼多,許多人認為建商一定賺很多,都成暴發戶,政府也把責任推給建商,針對建築業不斷祭出各種打壓手段。

但其實過去一年半,建商可分四種,有人賺,有人賠,並不是所有人都獲利。他說,最慘的一種是,房子在尚未大漲前就銷售一空,但沒有很快開工的預售案,這類房子房價賣在低點,但後來營建成本大漲,蓋在高點,幾乎每個都虧大了。

第二種是早期先蓋,但也在房價大漲前賣光的成屋案,這種建案只是打平。

第三種是,房子在原物料大漲之前已先發包開工,成本較低,但在房價大漲以後才開賣,這種建案賺最多,才有暴利。

第四種則是房價賣在高價,但也蓋在高價,市場上大多是這種建商,他們賺到的只是合理利潤。

李文造表示,平均地權條例修法通過後,房市買氣已經下來了,建築業沒有想像的暴利,政府不應再祭出任何打壓手段;他表示,不少人認為打房可以爭取民心,贏得年輕人選票,事實上打房對政府是弊大於利,得不償失。

他說,打房要打到年輕人有感,房價必須降很多,但這非常困難,而且會付出很大代價。政府一直喊居住正義,但房價又降不下來,只會失信於民,打到最後,產業垮了,經濟不好,又拿不到選票,將是兩頭空。

李文造表示,居住正義跟建築業的利益永遠站在對立面,政府必須抉擇,儘量將傷害降到最低,讓房市軟著陸,也就是小跌可以,大跌不行,建築業的產業鏈龐大,如果打垮了,將重傷經濟。

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