新建案銷售率跌破5成年減千億 供過於求329檔期湧賣壓

北台灣新建案平均銷售率跌落50%多空分水嶺,增加房價下修壓力。根據住展雜誌統計,2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出於市面銷售的可售戶數為65136戶,累計成交戶數為29550戶,剩餘戶數為35586戶,平均銷售率約45.4%,較2021年下滑14.7%,中斷連續5年正成長,且年衰退幅度為2015年以來最大。

與2021年相比,2022年成交戶數大減9783戶,總成交金額同步下滑約1487.86億元,甚至高於新竹縣去年總推案量(1323.67億元)。

住展企研室經理成采錡表示,平均銷售率低於50%,顯示新建案市場已供過於求,棘手的是,大環境不利房市發展下,日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量,緊接著年後至329檔期,北台灣尚有上千億元案量將釋出,若買氣遲未有起色,建案面臨的競爭壓力與日俱增。

她表示,今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選舉因素干擾,建案銷售速度已放緩,預估北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。

從縣市來看,2022年北台灣新建案平均銷售率,由高至低依序為宜蘭地區63.2%、新竹地區53.2%、基隆市49%、台北市46.8%、新北市44.7%、桃園市40.7%;與2021年相比,除基隆市外,其他縣市銷售率皆呈現衰退,並以新竹地區降最多。

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