房貸、建融年增率 同步趨緩

據金管會2022年12月底統計,象徵房市買氣的國銀房貸餘額(含催收款)年增再降到6.47%的近三年新低,建商推案信心指標的建築融資年增率,更首度跌破雙位數、一口氣降到9.46%的近三年半低點,顯示過去三年低息的資金潮已從房市退散。

據數據顯示,2022年底國銀房貸餘額(含催收款)9兆3,293億元、建融餘額3兆4,623億元,兩者合計共12兆7,916億元、年增7.26%,成長力道也改寫38個月新低紀錄。

銀行局副局長童政彰說,房貸與建融年增成長持續趨緩,有三大原因,一、各大財經部會打炒房措施見效,二、2022年來央行四次調升利率,房貸戶負擔加重,三、全球經濟下滑疑慮,讓民眾購屋意願下滑。

若以單月來看,2022年12月國銀房貸較上月增加562億元,月增額是七個月新高,主因是農曆年前的新屋交屋潮;代表建商信心的建築融資,單月僅略增12億元,是至少近五年同期新低,顯示建商推案信心不足,推案量已明顯縮水。

若以全年增額來看,2022年房貸、建融全年各增加5,669億元、及2,993億元,年增額也是三年來最低水準。

若以逾放來看,12月底房貸與建融逾放各是62.75億元和26.59億元,逾放比各為0.07%與0.08%與近月相當、續維持低檔,顯示國銀在不動產放款風險控管得宜,也未發生建商爛尾樓問題。

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