看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能

合作金庫董事長雷仲達。記者巫其倫/攝影
合作金庫董事長雷仲達。記者巫其倫/攝影

對於2023年房市,合作金庫金控暨銀行董事長雷仲達今(2)日表示,房市「量縮」是確定的,但是否「價減」或「價穩」還要觀察,但已目前市況來看,有把房價打到年輕人買得起,「這個是不太可能的!」

雷仲達表示,房市價格要大幅下修,把價格打下來不容易,畢竟現在雖建材成本已下降,但缺工問題仍在,土地價格也居高不下,因此房價修正空間不大,要把房價打下來不太可能。

但他提到,房價仍有機會修正,關鍵要看區位,有些先前過熱的地區,量縮、需求變少後,就不得降價求售,近年炒過頭的蛋白區可能會有較大修正空間,繼格漲得高、跌得多也很正常,價格應會往下,但下跌多少就看地區,蛋黃區就難有空間降價。

雷仲達說,今年房市主要有4大不利因素,第一是買賣雙方對價格認知有差距、第二是政府打炒房政策見效、第三是房貸利率調升,第四是平均地權條例修正通過,各項因素影響,會影響銀行今年的房貸業務目標。

豪宅市場方面,雷仲達指出,平均地權條例對於私法人 (公司行號) 購置豪宅有限制,將影響豪宅市場交易,合庫去年針對每坪單價200萬元的豪宅共承作27案,其中13案都是私法人所買,這部分今年勢必也會受法規影響,去年交易量比前年幾乎呈現腰斬,今年起豪宅交易量應也會下修,但儘管交易量大減,豪宅具備價格僵固性,價格同樣不易修正。

至於房市交易量縮趨勢下,規模較小建商是否面臨倒閉危機?雷仲達說明,所有不動產貸款都有擔保,以合庫銀來說,目前合庫的房貸放款餘額約占擔保價值的61%,代表除非房價大幅下跌超過4成,銀行才會出現損失。

他也說,平均地權條例也不溯及既往,若把過去承作的也加進來,「那問題就大了」,但中小型建商資金不夠雄厚,可能也要開始調整,合庫對於土建融放款,也優先選擇資金雄厚的建商,根據建商財資力去判斷。

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