房貸族壓力大!去年12月房貸利率創近7年新高 1月將續升

去年12月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.864%,已連13個月上升。圖/聯合報系資料照片
去年12月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.864%,已連13個月上升。圖/聯合報系資料照片

中央銀行今(30)日公布去年12月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.864%,已連13個月上升,且創下2016年1月以來、近7年新高。央行經研處副處長蔡惠美指出,從價量變化來看,大台北地區房價年增率已放緩、六都移轉棟數也有大幅度下降,加上後續平均地權條例上路影響,整體房市趨於保守觀望氣氛濃厚。

央行公布去年12月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.749%,創2015年7月以來新高,較去年11月的1.596%上升0.153個百分點,主因去年央行四季都有調升政策利率,全年調升0.625個百分點,利率已回大2016年的水準。

整體五大銀行承做放款金額達1.26兆元,也刷新1994年7月統計以來新高。蔡惠美表示,景氣下滑融通需求會升高,但因應景氣擴張,也會有資金需求大的情況,難用貸款金額擴張判斷景氣,應再多觀察數月。

房貸利率方面,去年12月五大銀行新承做房貸利率持續上揚至1.864%,月增0.013個百分點,創下2016年1月以來新高。蔡惠美分析,去年12月六都移轉棟數年減26.1%,全年也呈現年減8.98%,從年增率來看確實在縮減中,整體房市呈現觀望氛圍,與打炒房、央行升息等措施都有關係,且經濟成長不確定性也帶來影響。

但年底交屋潮帶動,加上今年過年時間點較早,民眾習慣在農曆年前交屋,使去年12月六都移轉棟數仍呈現雙位數成長、月增10.3%,推高房貸金額,去年12月購屋貸款承做大增43.7億元至645億元。

至於房價方面,蔡惠美指出,以去年12月大台北地區房價月指數來看,雖仍年增7.28%、月增0.3%,年增率持續增加,但增幅已明顯收斂,加上移轉棟數自去年第四季開始明顯下降,後續還有平均地權條例上路,整體影響要持續關注。

利率方面,反映央行去年12月升息,除非是連結中華郵政的房貸利率,否則若依據銀行指數型房貸利率,通常都會延後反應,五大銀行在今年1月才會足額調升,預計1月房貸利率仍會持續上修、反映會更明顯。

另外,央行也公布去年12月週轉金貸款金額達1兆941.4億元,刷新1994年統計以來新高,較上月大增1147.7億元;去年12月週轉金利率1.696%,為2015年7月以來新高。

蔡惠美說明,週轉金通常在每季第3個月衝高,尤其12月因年底資金需求轉強,加上今年過年較早,資金調度效應提前出現,企業會有財務規劃調整。

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