打炒法修法通過會「斷糧」!建築業盼召開居住國是會議 救中小型建商

平均地權條例在立法院三讀通過,衝擊國內房地產市場。記者宋健生/攝影
平均地權條例在立法院三讀通過,衝擊國內房地產市場。記者宋健生/攝影

平均地權條例今(10)日在立法院三讀通過,加上央行鐵腕祭出18個月未動工即斷資金,大台中不動產商業同業公會理事長王至亮表示,此舉恐將擊垮多數中小型建商、打垮建築業,業界期盼政府儘速召開「居住國是會議」,解救命在旦夕的中小型建商。

王至亮指出,央行祭出的18個月限期開工,如未動工要增加利息,收回貸款。以目前各縣市政府的行政效能而言,是否能在18個月內核發出建築執照尚屬未知,且影響建照核發的因素有很多,譬如地政人員土地量測精準的差距,重測及審核都需要時間等。

再者,建築師的設計圖也需送相關主管機關審查,如都審、預審、容積移轉、開方空間獎勵等等審查,都需要時間審理。王至亮建議,限期18個月動工應至少放寬至30個月以上,較符合目前現況。

王至亮大聲疾呼,建築業是在苦撐,18個月未動工即斷資金,將擊垮多數中小型建商,陷入生存危機,公會已經接到會員的求救訊號,18個月是跟時間賽跑,盼政府要加速建照的核發速度,以免造成中小型建商斷糧,甚至因資金斷鏈衍伸出更多社會經濟的問題。

根據內政部統計,國內住宅總量已突破900萬戶,許多地區都有將近九成的高自有住宅率,專家憂心以台灣普遍高自有住宅率的情況下,囤房稅將加重多數民眾的居住負擔。

王至亮建議,屋齡20年以上,室內坪數30坪以下的住宅,乃一般老百姓的居住剛性需求,囤房稅理應排除,並合理的提供年輕人或弱勢族群租金補貼,解決民眾基本居住需求,才能落實居住正義的理想。

王至亮表示,全台房市急凍,今年經濟成長恐不樂觀,平均每個月都有新的政策改變,對建築業的經營真可說是難上加難,尤其是中小型建商,物價波動太大,貸款銳減,蓋了賠錢,不蓋違約,「蠟燭兩頭燒」,現在的建築業坐困愁城,政府要讓建築業何去何從!

「打垮建築業百姓不會比較幸福,買房也不會比較容易!」王至亮說,建築業貸款利率樓地板價2.5%以上,這對建築業顯不公平,最撐不住的是中小型建商,盼政府挽救建築業,產官學與消費者都一起坐下來,平心靜氣地談如何真正解決高房價與居住的問題。

王至亮表示,業界殷殷期盼政府儘速召開「居住國是會議」,邀請官方代表、學者、民眾與建築業,大家共同討論如何解決國人的居住問題,房屋置產回歸自由市場經濟,達到穩定的供需平衡,並從土地政策,國土規劃,都市計畫,容積率,建敝率等通盤檢討,才能共築美好的祥和社會,達到共享、共好、共榮、共善的美好境界。

大台中不動產公會理事長王至亮盼政府儘速召開「居住國是會議」。記者宋健生/攝影
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