平均地權條例拚三讀…打炒房新規 關鍵時刻釋疑

《平均地權條例》預計今（9）日在立院三讀，值此前夕，內政部昨日卯足勁澄清各界疑慮，包括危老都更建商分回戶不受五年內不能移轉之限制；私法人購買預售屋，不會不能交屋；私法人購買員工宿舍採事先許可制，審查也不會曠日廢時，並將視情況成立專責單位處理。

周六晚間，內政部代理部長花敬群率先在臉書上表示：「建設公司參與都更分回，以及參與合建分回的房屋，都不受平均地權私法人購買住宅的限制，也不受五年內不得出售的管制。」

針對業界疑慮修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建，內政部昨天特別說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅的情況納入修法，不影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

內政部地政司副司長林家正表示，依目前立法院內政委員會初審通過的草案，私法人購買住宅許可制，將依取得必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」兩類，並由內政部在授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的限制。

而「免經許可」項目，包含私法人依法或經營必須取得的情形，例如金融機構或其轉投資的資產管理公司（AMC）依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買住宅等。

建商最關心的參與都更危老，應分回的房屋，是否要先提使用計畫，說明用途需求後呈報內政部，再由內政部找專家學者組成的委員會討論，拿到許可後才能拿回房子。花敬群在臉書說，這都不受平均地權私法人購買住宅的限制。

林家正表示，危老都更建商分回戶也納入「免經許可」項目，不受五年內不能移轉之限制之外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內政部表示，將規劃申請方式，例如業者得事先申請，預計實施都更危老重建的街廓，後續免再逐戶申請。

至於私法人先前已購買簽約的預售屋，修法後不會有不能交屋的情況？官員表示，修法不溯及既往，因此，私法人在修法前已購買預售屋，若在修法後預售屋才興建完畢，仍可以交屋。

至於私法人若要購買住宅作為員工宿舍使用，內政部表示，雖要提使用計畫書，但會明確規範申請書表，簡捷申請及審查程序，承諾不會曠日廢時，且視情況成立專責單位處理。

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