2022年10大代銷曝！專家：今年代銷恐競爭激烈小代銷難生存

2023-01-06 12:23 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據市調機構住展雜誌統計，2022年北台灣10大代銷出爐，今年再由海悅奪冠，總接案量達1,304.2億元，年減約18％，其餘上榜的也都是常勝軍，專家分析，國內代銷業者強者恆強，小型代銷愈來愈難闖進十大排行，未來在市況低迷下，一旦建商推案轉為消極，代銷業者競爭更趨白熱化，小型代銷也將愈來愈難生存。

統計顯示，十大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林，其中僅圓石灘為新進榜，前三名代銷接案量共達3,495億元，遠超過第四至十名的總接案量，10大代銷全年接案量共6,004.1億元，占北台灣總推案量約五成。

去年不少代銷業者接案量大增，觀察目前北台灣新建案市場情況，住展雜誌企研室經理成采錡指出，今年各家代銷接案量較難維持漲勢。因為受打炒房修法等利空因素影響，建商多還在觀望，推案態度消極；一旦新推案數量大減，代銷業者競爭更加激烈，且因市場買氣持續處於低檔，已有建商改變定價策略，建案總銷也不易同過去出現一再調升的情況。

2022年代銷霸主依然為海悅，連續14年蟬聯冠軍；總接案量1,304.2億元，較2021年減少約300億元，海悅旗下仍有土城「大同莊園Ⅲ」、龜山「興富發鉑悦」等數十個指標案進場銷售，成功守住冠軍寶座。

第二名甲山林因手握三重「都廳大院」、寶山「宏道新竹帝寶」等大量體建案，總接案量達1,194.5億元，較2021年增加695.2億元，順利重返千億元俱樂部。

第三名新聯陽專注經營雙北市場，總接案量996.3億元，旗下指標案包括中正「新光人壽總統傑仕堡」、土城「馥華之丘-光茵」等。

第四名新高創自去年接案重心轉移至桃竹各大重劃區後，總接案量來到448億元，較前年成長154.7億元，排名一口氣從第十跳升至第四；竹北指標案如「寶佳奇磊」、「合新詠遇」，都是由新高創銷售。

新理想、創意家年度接案量皆落在418億元，並列第五名。新理想持續以桃園為接案重點區，接案量較前年增加100多億元，指標建案如桃園「璟都劍橋」、「大觀雲滙」。創意家在北北桃都有建案銷售中，接案量也較前年成長約百億元，指標案有大同「首岳」、新莊「全坤峰碩」。

第七、八名依序為信義、璞園，去年接案量分別達390.8億元、358億元，兩家代銷的接案重心都放在雙北市。信義持續以「全房產」模式突破地域限制、擴大客源，代表建案有萬華「萬錦」、大安「閱大安」。深耕士林、北投的璞園，則在房市一級戰區北投士林科技園區占足主場優勢，接手銷售「璞真文學」、「心仝聚」。

第九名為新進榜的圓石灘，去年接案以位在青埔特區的「皇普園首之道」總銷最高，全年接案量達281.3億元，為本屆黑馬。

第十名則是選案嚴謹的甲桂林，去年接案集中雙北市區，並因接手重建案「宏國大道城B區」，年度接案量來到195億元。