打炒房法案 三議題聚焦
立法院內政委員會周三（21日）將排審《平均地權條例》打炒房法案，將聚焦炒作定義、管制私法人購屋、法案上路時間三大焦點，立法院會期已進入倒數計時，不過若委員會審查有共識，仍可力拚本會期三讀。
內政部推動平均地權條例修法，祭出嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等五招，內政部代理部長花敬群強調，修法是促進市場健全，並非打房，盼本會期能加入三讀。
在法案送進立法院進八個月後，立法院內政委員會本周將首度排審，據悉，朝野討論將聚焦三大重點。
首先，對於嚴懲炒作，各界雖然有共識，立委版本也多有提及，但仍有立委、業界擔憂，內政部版本最高罰5,000萬元，金額不低，但實務狀況千變萬化，炒作如何定義，如何在修法條文中有清楚界定，將是攻防焦點。
根據內政部現行草案，共列出四種樣態，第一是以網路、說明會等方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；第二是與他人進行虛偽交易營造不動產交易活絡假象；第三是揪團連續買入或加價轉售不動產，影響市場秩序；最後是其他影響交易價格或秩序的操縱行為。
其次，目前對於內政部草案祭出私法人購屋管制，各界仍有雜音，認為營利事業買房已納入房地合一2.0，最高稅率達45%，已達到遏止效果，若要直接限制購屋，是過度干預市場。
內政部官員坦言，對於限制私法人購屋，確實各方意見較為膠著，但內政部會持續溝通。
目前內政部草案是建立私法人購屋許可制，若要購買住宅使用房屋，應檢具使用計畫，經內政部許可，原則上僅容許做員工宿舍、長期出租或都更危老取得產權所需，並規定五年內不得移轉。
最後則是法案上路時間，攸關內政部打炒房重拳何時生效，內政部所提草案中，針對限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度等四項規定，由於涉及子法訂定，都將由行政院另訂「日出時間」。
不過也有立委提案，直接規定總統公布施行六個月內生效，降低模糊空間。
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