平均地權條例捲土重來專家轟慢半拍：只是拿來當敗選祭品

平均地權條例修正草案昨傳捲土重來，預計下周21日排審，房市趨勢專家李同榮表示，執政黨敗選找不出真正問題，在密密層層的指示中，也找不到著力點，卻在已降溫的房市中，提出打房重策，這種慢半拍的作為，說穿了，平均地權修法只是拿來當敗選祭品。

李同榮說，媒體報導，蔡英文總統日前召集財經高層會議，檢討敗選原因，作出三大指示，要求確保重要民生物資供應及價格穩定、主動規畫推動公共運輸補貼並抑制房價、建立應變機制確保金融穩定，務必全力維繫台灣經濟成長動能，減輕人民生活負擔。

他說，蔡英文在會議中強調「減輕人民租屋負擔」、「以多元政策平抑房價」，但執政當局卻拿雞毛當令箭，拿抑制房價當敗選盾牌，在房市降溫時卻反其道提出修法打房重策，實在令人費解。

針對減輕人民租屋負擔這項指示，李同榮表示，執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔，就連租賃市場全面實價登錄都可為而不為，放縱租賃黑市橫行，抬高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價，這才是居住不正義的問題所在，真正的問題就是政府。

至於以多元政策平抑房價，李同榮指出，多元政策的重心在治本不在治標，加速交通建設擴大都會，疏解都會擁擠人口、廣建社會住宅，都是多元政策平抑房價的治本政策。政府捨治本重治標，頻頻提出無效打房政策，最離譜的是房市都已明顯降溫，短線投資客都已無利可炒作，卻在敗戰的此時，祭出打房重策，所為何來？

立法院內政委員會針對「平均地權條例」修正草案，預計下周排案初審，主要有五大措施，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄。

李同榮直批，在房市降溫的此時，推出平均地權修法，不但因噎廢食、時機不對、成效會不彰，且可能造成扭曲市場的嚴重後果，主要理由有二：

一、今年房市同時面對QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高等七大利空，已阻斷了主升段漲勢。政府在炒作盛行時有法不管，炒作尾聲時端出重刑，對市場只有負面影響，沒有具體正面的效果，對市場而言，有修沒修都一樣，對政府而言，只是作秀一場。

二、市場供需有其自然機制與法則，投資客不會只進不出，炒作到一定程度，自然會伺機獲利了結，今年就是投資客獲利了結最好時機，因為房價沒跌，投資客具成本較低的優勢，可以在多殺多的市場上從容出貨，苦的是新推案的建商，銷售率慘不忍睹，這也是因果關係，也是市場機制，讓市場可以消化多餘的供給。

他表示，一旦政府在供給增加，房市降溫的此刻採行禁止轉售修法，又間接把多餘的供給回收，建商就可放心推案，把原來已經降溫保守的售價再度提高，市場的溫度會因假性需求被閉鎖而再度增溫，這就是市場機制被扭曲的後果。

李同榮表示，平均地權修法在房市降溫中原本可備而不用，並可持續產生喝止效應，進可攻退可守，但政府卻拿來當敗選戰犯祭品，不但是慢半拍打假球行為，在此時打房更是倒退嚕的愚蠢政策，尤其是禁止換約轉售，更會造成市場機制的混亂並傷及無辜，政府不可不慎。