房市持續降溫 彰銀:房價第三季見頂、第四季反轉走低

彰銀今日舉行第三季線上法說會,對於國內房市展望,彰銀認為房價有機會在今年第三季見頂後、並於第四季反轉走低。房市示意圖。圖/台灣房屋提供
彰銀今日舉行第三季線上法說會,對於國內房市展望,彰銀認為房價有機會在今年第三季見頂後、並於第四季反轉走低。房市示意圖。圖/台灣房屋提供

彰銀(2801)今(21)日舉行第三季線上法說會,副總暨發言人陳斌說明第3季營運績效及業務重點。對於國內房市展望,彰銀同樣保守看待,認為房價有機會在今年第三季見頂後、並於第四季反轉走低,尤其近兩年漲幅較大區域,未來修正壓力將更為明顯。

彰銀前10月合併稅前盈餘為110.40億元,稅前每股盈餘(EPS)達1.04元,雙雙超越去年一整年水準,在內部營運策略以及外部環境的加乘之下,更進一步推升獲利,前三季利息淨收益較去年同期成長約21.51%,主因彰銀積極增加存放款規模與調節投資部位,以及企金與海外業務成長帶動。

對於房市看法,彰銀同樣轉趨保守。彰銀認為,房市有4大不利因素,第一,央行升息使房貸與土建融成本上揚;第二,全球股市表現不佳,建商開始放緩建案開發:第三,通膨下升息,導致股市下跌;以及政府杜絕炒房等。

彰銀指出,銀行今年前3季房貸餘額約380多億,占整體放款比例約22%,房貸業務維持穩定成長的趨勢。但受到本土疫情、各國啟動升息等因素影響,國內房市買氣已有降溫,前10月六都買賣移轉棟數20.5萬棟,年減4.4%,今年4月起,除了8月之外,六都買賣移轉棟數呈現逐月下滑情況,房市已有降溫情況。

彰銀認為,近期營建成本隨國際原物料價格走跌,已連3月呈現下滑,加上政府打炒房影響,預估我國房價第3季將見頂後、第4季反轉,尤其是近兩年房價漲幅較大區域,恐面臨價格下跌壓力。

彰銀也提到,美國聯準會及我國央行在12月仍有一次理事會,預期聯準會將持續升息,而我國央行也有跟進升息的可能,不過,通膨與升息的壓力使全球貿易動能放緩,預計明年聯準會及我國央行的貨幣政策將趨緩。

彰銀認為,整體來說,升息對推升銀行利差的效益應會延續到明年,未來彰銀將持續掌握市場動態,適時調整資產結構與業務推展策略,以因應瞬息萬變的金融環境。

區域觀測站
今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

房產新訊
房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

區域觀測站
新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

延伸閱讀

房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

景氣成長帶動 今年第1季全國住宅價格指數上漲3.4%

景氣成長帶動 今年第1季全國住宅價格指數上漲3.4%

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

房地合一重購退稅要同時符合三要件 水電資料也會現形

房地合一重購退稅要同時符合三要件 水電資料也會現形

相關新聞

建商先建後售 降低風險 創造雙贏

建商先建後售 降低風險 創造雙贏

預售屋轉賣 留意房地稅計算

預售屋轉賣 留意房地稅計算

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

熱門文章

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

商品推薦

豪宅市場餘屋 快速去化

豪宅市場餘屋 快速去化

房地合一重購退稅 三要件

房地合一重購退稅 三要件

新青安查弊 政院說重話:建商不要誤會政策美意

新青安查弊 政院說重話:建商不要誤會政策美意

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進

營建類股指數創歷史新高 專家:民眾盼嘸房價降溫「打不贏就加入」

營建類股指數創歷史新高 專家:民眾盼嘸房價降溫「打不贏就加入」

台積電設廠讓建商信心大增 高雄建照量暴增近8成

台積電設廠讓建商信心大增 高雄建照量暴增近8成

房市會繼續飛?一表透露建商沒有想像有信心

房市會繼續飛?一表透露建商沒有想像有信心

加強新青安防弊 卓榮泰:不容許5年後爆發問題

加強新青安防弊 卓榮泰:不容許5年後爆發問題

萬豪飯店董座劉文治割愛持有9年西華富邦 7.3億元入袋

萬豪飯店董座劉文治割愛持有9年西華富邦 7.3億元入袋

房仲:年輕房貸族購買老屋占比創新高

房仲:年輕房貸族購買老屋占比創新高

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋