花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動都更

內政部政務次長花敬群今天表示,希望不動產不是賭場,「不動產產業穩定,實質上可讓國內經濟穩定一半」,未來希望跟金管會合作,讓不動產證券化,盼發展出都市更新、危老重建等整合專業團隊。

「2022世界投資者週聯合論壇」今天起在政大公企中心展開為期3天的活動,論壇以「翻轉升息通膨下的投資新思維」為主題,2008年諾貝爾經濟學獎得主保羅克魯曼(Paul Krugman)將線上演說,並有超過20位國際級財經專家與會。金管會副主委蕭翠玲、花敬群、台灣理財顧問認證協會理事長李長庚今天都參與這項活動。

花敬群致詞指出,投資不動產部分,內政部作為法令制度主管機關,一直希望可以翻轉不動產投資觀念,盼不動產不是賭場,而是專業者可以長期經營、很好投資的管道與舞台,甚至把不動產作為連結生活以及各產業的平台。

花敬群表示,近年積極推動都更、危老重建、興建社會住宅,甚至發展出住宅租賃包租代管的服務業,內政部希望透過不動產這個介面,把專業服務、觀念帶入,不要去重視短期的漲跌,不動產終究是國內經濟發展非常重要的基礎,「不動產產業穩定,實質上可以讓國內經濟穩定一半」。

花敬群指出,都更、危老這些年來,平均每年創造對經濟貢獻,應該是過去至少5到10倍的規模,應該還有5倍左右的成長空間。

台灣不動產很多還是在零散自有人身上,目前還看不到都更危老的專業團隊跟品牌,但在高齡化社會下,房子終究會老,需要一輪輪的交換更新等,未來不動產投資的經營模式,愈來愈有專業化整合的機會。

花敬群表示,都更危老整合團隊如果邁向專業化,發展成一個行業,有點像基金投資講的天使基金一樣,都更整合有成功、有失敗,如同天使基金、創投基金投資對象有成功有失敗,只要成功比例逐漸提高,這個基金就會成功、成長,這個行業的創新也會跟著起來。

花敬群指出,後續希望跟金管會合作,推動不動產證券化。當不動產經營從個別邁向集體管理,證券化是必要過程,但不能為證券化而證券化,要有目的與方向。目前也有做一些實驗方案,讓大型都更看如何跟證券化結合,讓前期都更危老團隊更為專業化,「這是發展起來可以做百年的行業」。

花敬群認為,如果大眾還是只看到房價短期漲跌、哪裡很多人排隊,「台灣不動產沒希望」,不動產是民眾生活、產業發展的基礎平台,內政部希望透過不動產投資平台跟業界交流,重新定義不動產投資,才可以在外在環境變化下走出一條安穩、長遠的路。

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