營造工程物價指數連三跌 房價失去上漲動能

情境示意圖。圖/Ingimage
情境示意圖。圖/Ingimage

因為全球原物料上漲與通膨等因素,營造工程的物價指數近兩年大幅飆漲近2成,漲勢為14年以來最大幅度且漲速最快,不過這三個月營造工程物價已轉趨疲軟,出現回檔走勢。

信義房屋專案經理曾敬德表示,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,不過部分的營造材料價格已開始走跌,出現營造工資仍維持高檔,但有些建材成本已開始修正,這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。

根據主計總處營造工程物價指數統計,從2020年9月營造工程物價指數突破110後,後續開始一路上揚,今年5月創下歷史新高的132.74,不過短期內隨原物料價格走跌,指數出現漲不動,甚至連續3個月下跌,修正至130.63。

至於修正幅度較明顯的,主要在金屬製品類與塑膠製品類指數,其餘包括水泥、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都相對穩定;至於營造工程物價指數的勞務工資類,8月還創下歷史新高的118.41,仍處於高檔水位。

曾敬德指出,過去一段時間造價上揚,開發商將成本反映在房價上,購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚,積極進場買房,雖然可能影響房價成本的還有地價等因素,不過一旦造價不再上揚,將減少房價持續上漲的動能。

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