千億都更推案浪潮 來了

千億都更大案啟動。本報資料照片
千億都更大案啟動。本報資料照片

千億都更大案啟動,據悉,從今年第4季至2028年,未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場,合計總案量可望挑戰3,500億元。

根據調查,未來六年都更大案中,總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場,同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲。

據住展雜誌最新統計,今年第4季至2028年至少有十大百億級都更案將陸續登場,總案量估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量;十大百億都更案中,光是案量500億元重量級大案就有四筆,包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」、「華固北投奇岩都更案」,四大指標案案量就飆上2,000億元。

以推案時程來看,總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太子汽車案」可望率先在今年第4季登場;其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾聲,後者也在推案前置作業中,預計10、11月正式公開,並在明年取得使照。

住展雜誌研發長何世昌分析,十大百億級都更案中,其中七筆均在台北市,新北市有兩筆,一筆在新竹市,主因第一台北市已無大面積土地可再釋出,都市更新成為開發商取得土地案源不得不走的路,以致北市成為都更大案的主要戰場。第二因都更案有容積獎勵,比直接購買土地享有更多容積,也是建商還願意投入耕耘的誘因。

第三過去幾年國營企業或傳統產業積極對手中資產進行活化,這些國企如台電、台鐵等對手中不動產較青睞找一線品牌建商合作,在企業掀起資產活化潮下,也助攻百億都更大案增多;第四近年政府積極推動都更,希望藉由國營企業資產活化角度,持續帶起民間都市更新持續滾動發展,像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。

何世昌表示,由於房市多空訊息交雜,市場觀望氣氛轉濃,接下來在百億級都更案接續登場下,市場推案熱度可望轉熱,指標大案去化速度,將成房市信心觀察指標。

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