央行理事會議事錄摘要出爐 鷹派理事:續加碼房市管制

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

著眼國內疫情嚴峻、通膨升溫,中央銀行6月16日召開理監事會議決議升息半碼並調升存準率1碼;儘管多數央行理事表示贊成此項決議,但也有不少「鷹」派理事跳出來發言,認為「升息半碼為非常規且力道不足」,且已連兩季未處理房價問題,因此有所疑慮。

央行今(28)日公布理監事聯席會議議事錄摘要,會中多數理事表達支持政策利率調升半碼及存準率調升1碼,並表示本次為採取價量同時緊縮政策,可顯示央行對抗通膨的決心。

不過,也有數位鷹派理事會中發言,強調台灣通膨壓力較實際數據顯示高出許多,不管通膨是來自供給面或需求面,均會影響通膨預期,為央行須著力的地方。以往經驗顯示,無論何種類型的通膨,背後都是寬鬆貨幣政策環境所造成。若央行態度愈明確、愈堅決、愈早提出有效的政策,則愈可能及早控制通膨預期,之後經濟步入衰退的機率就愈小。儘管貨幣政策不能解決所有問題,惟若不及時推出有效的政策,則無法解決問題。緩慢且力道不足的升息對抑制通膨與通膨預期沒有太大助益。

該位理事還說,在房市方面,2020年起央行推出四次選擇性信用管制措施,但每次政策均謹小慎微,力道不足,政策可能無法有效。若由房價、房貸集中度、家庭負債占GDP比重、房價所得比、房貸負擔率等指標觀之,部分指標已屢創新高。央行3月沒有處理房價問題,本次(指6月)亦未處理,因此有所疑慮。雖然採取不同政策工具組合,可加強政策效果,惟本次政策組合的力道仍顯不足。與全球其他央行政策相較,央行升息半碼為非常規且力道不足。

對此,有位理事指出,近三年受美中貿易衝突、新冠肺炎、俄烏戰爭等無法事先預期事件之衝擊,造成全球與國內物價大幅波動,國內外機構因而不斷上修通膨預測值。美國通膨是由供給面及需求面共同推升,致通膨率相當高,所以升息幅度也大;但國內通膨主要是供給面造成,民間消費需求動能仍和緩,政府也採取穩定物價的供給面措施,使國內通膨率相對主要經濟體溫和,所以升息幅度也較溫和。但若本年通膨持續居高,應續朝緊縮方向走。

至於央行推動四波選擇性信用管制措施,主要在避免銀行將過多信用資源投入房市,以促進金融穩定,並非直接因應房價問題;因此,衡量信用管制成效,應觀察銀行不動產貸款集中度、逾放比率等金融穩定相關指標。目前銀行不動產放款控管尚佳,且其他部會推出健全房市措施之成效仍待觀察,近期房市交易也趨和緩,而本年3月以來持續採取緊縮貨幣政策,亦有助強化選擇性信用管制措施成效,故可維持現行信用管制措施。

有理事關注台美利差擴大問題,並指出近來新台幣匯率貶值,雖然主要反映外資匯出,但Fed於6月升息3碼,7月亦將持續升息,本次央行若僅升息半碼,可能導致追逐利差的企業或個人匯出資金,加重新台幣貶值的壓力。由於國內物價上漲主要與原物料等進口物價上漲有關,若因利差擴大導致新台幣貶值壓力,將不利物價穩定;而台灣通膨相較他國平穩,主要是因油、電、天然氣等採取價格凍漲與補貼。由於當前國內經濟金融情勢與3月並無太大變化,且美國大幅升息,故本次央行升息幅度以1碼較為妥當。至於調整存款準備率,央行已十多年未調整,且在超額準備部位偏高情況下,調升存款準備率的影響可能有限。

數位理事關注未來經濟情勢不確定性高及台美利差擴大問題,並表達央行貨幣政策宜更加機動,在9月央行理事會前,若有需要,央行可加開臨時常務理事會議調整貨幣政策,以彈性、快速因應。

房產新訊
央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

房產新訊
房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

區域觀測站
大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

延伸閱讀

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

相關新聞

2024新北單價豪宅王曝!豪宅吹起小家庭風 中坪數搶手

2024新北單價豪宅王曝!豪宅吹起小家庭風 中坪數搶手

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

建商:預售屋價將迎甜蜜點

建商:預售屋價將迎甜蜜點

熱門文章

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

建商:預售屋價將迎甜蜜點

建商:預售屋價將迎甜蜜點

高低樓層各有擁護者 這3個樓層最多人選:幾乎秒殺

高低樓層各有擁護者 這3個樓層最多人選:幾乎秒殺

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

商品推薦

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

容獎放寬 都更危老迎利多

容獎放寬 都更危老迎利多

危老重建 衝4,000件

危老重建 衝4,000件

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!