上半年全台預售推案量破兆元 賴正鎰:3因素新案急開工

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

鄉林不動產研究室今(15)日發布房市報告,今年上半年六都預售推案量達1.07兆元,年增43.8%,推案戶數共5.94萬戶,年增36.6%,其中推案量以台中市拔得頭籌,總銷3,350.6億元,年增51.6%,商總主席賴正鎰分析,建材飆漲、打房加上央行18個月內動工條款,逼得已領建照的新案急忙開工,讓上半年推案量逆勢成長,突破兆元大關,不過預期下半年量能將減少,全年量縮價微揚。

賴正鎰指出,上半年購地少七成,來客量少五成,購屋觀望可能延遲至少半年才進場,部分擬在上半年的新案遞也延到第3季、第4季推案,在限縮土建融、成本上漲、建商也將部分預售屋改為成屋銷售,避免吃掉利潤。因此短期內政府其實不必急著推動預售屋禁止換約,應以「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩房市。

賴正鎰說,台灣房價在去年的漲幅快速攀升,很多人搶著進場買房置產抗通膨,所以多數建商都賣得很好,但全球汽油與糧食等生活支出,今年以來大幅上揚,俄烏戰爭3月開打以來,原油與金屬價格漲,鋼,鋁,銅線,玻璃等建材也隨之大漲40%,加上土地成本太高,營建業為如期交屋,須搶工、搶料,每坪的興建成本也從9.5萬元漲到13.8萬元,平均漲幅超過45%,原本高興完銷,到最後完工交屋時,卻可能變成要虧錢。

展望今年,賴正鎰表示,今年房市挑戰大,在物價飆漲、政府打房、市場進入升息循環下,購屋族持若不買又續漲,若買了怕套在高點、又或是等待降價的多方交戰矛盾購屋心態,預估全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元,年減23%,下半年整體仍維持「量縮、價微揚」格局。

賴正鎰。圖/業者提供
賴正鎰。圖/業者提供

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