預售屋換約 限縮30萬免稅空間
財政部出招，近期針對預售換約移轉費用認定變嚴格，過去市場認知是以「總價的百分之三或者三十萬元取其低」，等於有三十萬的免稅空間，因此有些投資客藉此短線操作，不過新方案則採「已付款項加上獲利的百分之三」作為成本，對於自售或仲介費用不到三十萬元的個案，要繳的稅變得更多。
專家指出，去年起中南部房價飆漲快速，預售屋換約盛行，不少投機客利用三十萬元的節稅空間，大拚周轉率。
信義房屋專案經理曾敬德表示，國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上利用三十萬元免稅額的操作空間，先前官方統計，預售換約房地合一稅適用百分之二十以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計三○○六件，平均每件課稅金額僅二三二九元，由於過去一段時間房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，「應有些案子利用三十萬的節稅空間，小賺就跑，因此才出現許多免稅或低稅的案例。」
此次預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件。過去市場認知是以「總價的百分之三或者三十萬元取其低」，等於有三十萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新的認定方法，則是按「已付款項加上獲利的百分之三」。
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