房市329檔 預售屋大稽查

緊盯房市329檔期,各地方政府將陸續展開預售屋稽查,鎖定定型化契約是否合規、是否違法轉售紅單等情形。(本報系資料庫)
緊盯房市329檔期,各地方政府將陸續展開預售屋稽查,鎖定定型化契約是否合規、是否違法轉售紅單等情形。(本報系資料庫)

緊盯房市329檔期,各地方政府將陸續展開預售屋稽查,鎖定定型化契約是否合規、是否違法轉售紅單等情形。內政部官員表示,持續密切觀察市場變化,若有必要,也不排除由中央主動發起大規模聯合稽查。

儘管政府不斷加碼打炒房,但329檔期推案量仍舊火熱,絲毫不受政府打炒房影響,據悉,內政部持續關注市場變化,近兩年也要求地方政府,必須不定期針對預售屋展開稽查,以遏止業者違規銷售或投機客炒作。

官員表示,近兩年來,中央與地方共有四波聯合稽查。首先是在2020年10月底開第一槍,針對桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市共查核23建案,高達20案違規,比率達87%;緊接著在11月再度聯合稽查,仍有近九成建案違規。

而就在去年329檔期前幾天,中央地方展開第三波查核,涵蓋九縣市,查核26個建案,仍有24案違規,比率高達九成二;不過去年9月聯合稽查,擴大至本島19縣市,56建案中有38建案違規,比率降至近七成。

內政部官員認為,在強化預售屋管理力道後,違規比率已下滑。但外界認為,違規比率降低,不排除是稽查範圍擴大到本島19縣市後,非熱門區稀釋了違規比率。官員則強調,會持續責成地方政府不定期展開稽查。

至於今年329檔期是否也會由中央帶頭展開大規模稽查?內政部官員沒把話說死,強調會觀察市場狀況,若有必要就會出手。

而在中央政府發動前,地方政府早已有動作。台南市政府日前已與消保官、國稅局等單位聯合稽查,查獲十案違規,包括約定不利買受人事項、樣品屋及銷售中心未申請建照等狀況。台北市地政局主秘王瑞雲表示,每年329檔期、928檔期等,北市都一定會緊盯市場狀況,並跨局處合作加強稽查。

地政局官員表示,今年稽查重點除了定型化契約是否約定不利買受人事項、不動產經紀業業務查核外,由於自去年7月起,預售屋紅單不得轉售,也將新增為今年查核重點。

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