房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別等下跌

疫情反覆、政府打房不斷，可是過去一年房價不僅上漲，還愈漲愈快。住宅週報社長陸敬民發表最新房市觀點表示，許多業者認為地價漲、建材漲、工資漲是主因，但這些都只是助漲因素之一，畢竟營造成本只漲了幾成，房價卻漲了一倍有餘。

他表示，這幾年企業回流，熱錢流竄，民眾已普遍形成「買房子=獲利」的觀念，大量假性需求進場，才是這一波房價飆漲主要力量。

陸敬民認為，在此情況下，即使升息在即，對房價影響也不大，內政部打炒房五招效果仍待觀察，但草案內容過於民粹與嚴厲，認真執行勢必勞師動眾，基層公務員想必也會叫苦連天，不太可能按照原版本一字不改送到立院，也不會在今年7月1日以前三讀通過實施。

也因此對於有購屋需求、有購屋能力，但還在觀望的自住型消費者而言，他提出五項建議：

一、不要期待房價下跌再進場。房價就跟車價和物價一樣，要漲的時候各種理由，該跌的時候卻各種推託（向下僵固性）。房市不同於股市，不會在一兩年內就完成一場循環。用時間等待房價下跌，代價可能是人生的精華時期。

二、從時間複利的角度來看，買房子要趁年輕，因為年輕就是最大的本錢。房價在漲的時候，往往超過與多數同儕存錢的速度。有了第一屋，不僅有機會換屋、二換，甚至三換，越換越好，長期信用累積下來，也能夠跟銀行談到比較有利的貸款條件。

三、買房子，不是娶女神，人都難以完美了，更何況是房子？所以策略上不妨「先求有再求好」，若覺得預售屋價格太高，就轉進中古屋，總之儘速持有資產才是務實之舉，以避免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。

四、不要聽政府說些什麼，而要看政府做了什麼。過去兩年，政府祭出許多「打炒房」措施，然後房價越打越高，政府房地合一稅收也暴增。所以想靠政府把房價打下來，這想法不現實。

五、當趨勢來臨時，就算不能引領趨勢，也要順著趨勢，千萬不要跟趨勢對做。「有土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念，買房就是取得進入「贏者圈」的門票，而「贏者圈」裡則有著各種紅利，千萬別當憤青。

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