不動產聯盟點出打炒房方向錯誤 提五建言

房市示意圖。聯合報系資料照片
房市示意圖。聯合報系資料照片

不動產15大產業公會全聯會昨(18)日攜手發布房市政策五大建言,業者表示,政府、央行頻出拳打炒房,但政策方向錯誤,應「謹慎為之,避免破壞市場機制」,政府打炒房可能讓今年房市量縮,但價漲格局則不變。

中華民國不動產聯盟總會昨日攜手不動產相關的15大產業公會全聯會,發布業界對政府房市政策的五大建言與產業展望。

房地產業界昨日指出,土地與營造成本不斷上升,但剛性買盤出籠,造成房價形成上升螺旋,沉重的貸款讓消費者受苦,政府打炒房政策矯枉過正,最後導致政策無效而產業、消費者雙輸局面。

業界對此提出五大建議,希望政府傾聽,作為施政參考。

首先,適度鬆綁房地合一稅法。房地合一稅閉鎖期長達五年,超重移轉稅阻止房屋進入市場交易,而剛性買盤強烈下供給減少房價仍易漲難跌。

第二,拉長土建融開工時限。「選擇性信用管制」對開發商購地貸款限制為五成,其中一成需開工後方能動撥,等於開發商在購地階段必須籌措六成現金購地,中小型開發商將退出,產業將失衡。土地融資限期18月內需動工開發實在太短,應該拉長。

第三,增加公益住宅公益出租與增加出租宅供給量。建議政府增加補貼住宅公益出租,增加出租住宅供給,也能減輕年輕人的負擔。

第四,囤房稅應有更多配套措施。政府希望藉由囤房稅增加多屋者持有成本,但稅負成本容易轉嫁,不但無法達到政策效果,反而形成強烈副作用,使租屋族群面臨更大生活壓力,建議暫緩實施囤房稅。

第五,暫緩實施「限制預售屋換約轉售」。預售屋以時間換空間,每個預售案期間長達三到四年,期間有換約交易屬合理行為,限制並不合理。

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