第二戶不能用寬限期 房仲：換屋夢一夕生變
央行再度出手打炒房，宣布今(24)日起，六都及新竹縣市第二戶購屋貸款不能使用寬限期。中信房屋表示，央行此舉目的是抑制投資客藉由寬限期投機炒房，但恐錯殺換屋族，不少人恐怕得取消計畫，換屋夢一夕生變。
央行昨舉行第3季理監事會議，宣布加重房市管制，包括調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，以及特定地區包括六都及新竹縣市第2戶購屋貸款不能使用寬限期。
中信房屋研展室副理張漢超表示，央行上一波打房即曾針對第二戶祭出限縮政策，當時由前總裁彭淮南出手，規定第二戶貸款成數不得超過六成，且不能使用寬限期，一直到2016年才取消管制。
此次再次出手，雖然未限定貸款成數，但仍會對換屋族造成影響。
張漢超指出，換屋族常有先買後賣的狀況，為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期，將發生同時持有二戶房屋的狀況。
依央行新規定，若原屋還有房貸，由於購入新屋沒有寬限期可作為周轉緩衝運用，購屋人就得同時背負兩份房貸。
張漢超表示，一般上班族很難同時扛兩份房貸，沉重資金壓力，恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫，或改變計畫，對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說，如此的狀況，則更難以應對。
他以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸，若貸款百萬每月須繳約4,739元，若使用3年寬限期，寬限期間則只要繳付1,092元。無法使用寬限期，將大幅拉高換屋族的資金壓力。
張漢超認為，央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產運用，那麼政策就有必要研擬因應的配套措施，否則政策保全了金融機構的授信風險，卻可能讓民眾只能窩在不適宜的房子。
▪ 借錢買房！台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場：穩死
▪ 北市又見都更孤島 網見照：最後只會淪為笑柄
▪ 「先求有再求好」第一間房怎麼選？ 多數人目標一致：年輕人比較喜歡
▪ 換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來
▪ 第1季建照6年最低、使照卻爆量 房市真的樂觀？
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
不住透天買大樓 台南人居住習慣變 高樓數量飆漲
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
FB留言