人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供

台灣人口數已進入生不如死負成長階段,但內政部統計去年底全台空屋率9.96%,創有統計以來新低。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,關鍵因素在兩代不同堂趨勢引發剛性需求大增,不但去化了新增供給量,也降低全台空屋率。

李同榮表示,房市自2018年以來一路回升,主要動力為剛性需求強勁,而這股自住剛性需求的推升因素,就是「兩代不同堂」趨勢的演變,此一論述有三項數據可證明:

首先是家庭戶數不斷增加。內政部統計資料顯示,2004年以來人口增加幅度僅有3.8%,但17年來家庭戶數從718萬戶增加到893萬戶,足足增加達175萬戶、24%。

過去有些學者專家一直質疑一個問題:台灣人口出生率一直在減少,房子卻蓋那麼多,到底賣給誰?以上家庭戶數增加的數據,應該可以得出正確的答案。

第二,近幾年每戶人口數不斷減少。內政部統計數字顯示,自2004年以來,全台每戶人口數也由平均3.16人降至2.64,顯示每人空間需求不斷增大,同時也代表近二十年來由三代不同堂轉向近五年來兩代不同堂趨勢,演變成「單位人口減少」的現象。

第三,近幾年來開工量一直大於使照核發量,代表市場現況是需求大於供給。

李同榮表示,兩代不同堂趨勢所帶動的剛性需求仍會持續增加好幾年,尤其在經濟成長強勁、資金寬鬆、利率偏低、房產通貨膨脹推動下,房市交易量會持續增加,房價也會跟著上漲,這種現象會持續二丶三年。

但房市一旦蛋白區價格上漲到一定程度,補漲行情達到一定幅度的滿足點,就會產生供給大於需求的失衡現象,兩年後全球資金也將開始量化緊縮,利率隨之提升,交易量就會開始下滑,當然也就是房市第六循環結束的時日。

資料來源/吉家網
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