10年前沒買房後悔了？ 全台總價漲35%、兩區多一倍

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵中心購屋貸款資料，10年前桃園、台南、高雄購屋總價都只有500多萬，如今都要900多萬元。以增幅來看，平均購買總價以桃園市漲幅最多， 10年前平均購屋總價為598萬元，如今上升953萬元，10年約增加355萬，增幅達59%。

其次為台南市，從586萬元提升至910萬元，漲了55%；第三名為高雄市，從595萬元提升至913萬元，漲幅53%。

進一步觀察，總價增幅最大的桃園市，以八德、中壢兩區最驚人，十年增幅超過九成，現在買房比10年前貴了近一倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，主要現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價十年平均增加三成五。

購屋總價增加最多的桃園，近十年建設起飛，受惠高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，加上人口福利政策，和青埔特區發展快速，推案量大，區域生活機能越趨便利，吸引雙北輕移民進駐，也帶動桃園房價上揚。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今則提升至950萬元，主要是八德近幾年重大建設不斷，包括捷運綠線有5個站點、八德國民運動中心將在9月1日試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道等。

崔文翔表示，重大建設吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2字頭，2+1房及小3房預算900多萬元，正3房要1100~1300萬元上下，大4房產品更是推升至2000萬元門檻。

聯徵資料顯示，近十年南部房價漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併，升格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推案、開發，帶動房價上漲。

台中總價漲幅相對保守，10年來漲幅約15%，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中總價增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市，仍有相當比例為透天交易，當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝，是市場上的熱賣物件。

近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道，並以800~1200萬的2、3房小宅為主流，所以總價成長幅度相對收斂。

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