「中科廊道」帶動就業機會、人口移入 信義房屋揭在地房市現況

台中好市多二店就選擇開在人口移入最多的北屯區舊社里內。 圖/信義房屋提供
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2022年六都淨遷入人口只有桃園及台中為正值,顯示人口持續移入,其中,又以北屯、南屯、沙鹿、清水、烏日等五區人口淨遷入最多。人口紅利也為當地房市帶來效益,信義房屋中六區協理洪振祐分析,中科、台中工業區、精密機械科技創新園區所連成的「中科廊道」,帶來大量工作機會,因此,距離中科廊道較近、交通較便利、房價相對親民、有較充足供給量體的行政區,就容易成為人口移入、買賣屋需求強勁的區域。

2022年台中市淨遷入人口達3839人,僅次於桃園市;各區域之中,又以北屯、南屯、沙鹿、清水、烏日等五區人口淨遷入最多;若再細分里別,北屯舊社里、廍子里,以及烏日區三和里,淨遷入人口為前三名。

洪振祐指出,這五個人口移入顯著的行政區,共同特色都與「中科廊道」有關。中科廊道是指由中科、台中工業區、精密機械科技創新園區所串連而成的區塊,預估可再吸引上兆元的投資、帶來龐大就業機會,因此,周邊的區域房市,就會因為人口紅利而受到帶動。

洪振祐分析,北屯與南屯距離市區、中科廊道都不遠,近年官方建設發展也多集中在兩區,包括捷運、百貨商場、重劃區等,供給量體不小,成為移居首選;不過,兩區尤其是南屯的房價相對蛋白、蛋殼區也較高,目前南屯區屋齡10年左右的電梯大樓,成交單價落在4字頭,新成屋上看5字頭,預售屋甚至有出現6至7字頭的開價。

相較之下,沙鹿、通勤距離及產品類型取勝,洪振祐說,沙鹿區緊鄰中科園區,以透天產品為主,加上上班通勤方向較不會塞車,成為許多園區客鎖定的區塊,主力產品為沒有電梯的透天物件,總價約落在2000萬左右。而清水距離市區較遠,但近年有建商在當地造鎮,推估是人口有移入的原因;烏日則有高鐵、捷運等題材。

洪振祐表示,由於人口持續正成長,且產業持續發展,大台中剛性需求穩定,整體來說,以標準品2、3房,且建商為一線品牌,是最多購屋者的首選。

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