應該先買或先賣?信義房屋:算好2件事換屋不卡關

信義房屋桃二區協理許玲綾表示,換屋要先搞定金流與住所兩件大事。 圖/信義房屋提供
信義房屋桃二區協理許玲綾表示,換屋要先搞定金流與住所兩件大事。 圖/信義房屋提供

對換屋族來說,最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買。房仲專家指出,無論那種方法,都得先精打細算,把金流跟住所這兩件大事搞定,才能好整以暇迎接人生新階段。

信義房屋桃二區協理許玲綾說,買房決策通常與人生階段息息相關,多數人的買房歷程,都能用「四瓶」來形容,第一瓶是「可樂瓶」、第二瓶是「奶瓶」、第三瓶跟最後一瓶分別是「酒瓶」跟「點滴瓶」。

所謂「可樂瓶」階段,就是指新鮮人在出社會後,存到了第一桶金,想買房脫離原生家庭,也就是首購族;至於「奶瓶」階段,則是成家立業後,對居家空間的需求變大了,展開第一階段換屋;而「酒瓶」跟「點滴瓶」階段,則泛指家中孩子離巢後的再度換屋,通常是為了退休生活做打算。

在換屋時,要先買還是先賣、抑或是同時進行,並沒有標準答案,但許玲綾提醒,無論哪個選擇,都要特別留心兩件事。第一,是考慮金流,如果還沒賣掉舊房就先買新房,除了要確定頭期款到位之外,在申請貸款時,也要特別與銀行溝通,以免銀行因舊屋貸款尚未還清,就調降了新屋貸款的成數,她曾碰到有客戶先買了新房子,以為舊房子很快就會賣掉,結果耗費比預期還久的時間,現金流差點搞不定。

第二個重點,是要確保有地方可以住,尤其是現在要找到合適的租屋處,也頗花時間,如果是很重視居住品質者,千萬要把這點納入考量。許玲綾分享,曾有客戶住在永康街,因為孩子大了,想換個同區域的小房子,結果在賣掉舊屋後,遲遲買不到合意的新屋,最後只得跟舊屋新主人洽談「售後回租」,一解沒地方住的燃眉之急。

而無論是哪種型態,許玲綾都建議,買房一定要掌握三個「要」,首先是「要認真做功課」,一定要多看、多問、多比較;第二個是「要衡量收入跟支出的比例」,尤其是現在利率已經開始走揚,在規劃財務時必須更小心;第三則是「要跟這個優質的房仲多聯繫」,畢竟無論是市場流通的訊息,或是稅務等專業的規劃,掌握得愈全面,愈能做出好的購屋決策。

更多《房屋聽信義》Podcast內容:https://lihi1.com/VEEh3
YT頻道 https://youtu.be/J_3FkWnoKX8

房產新訊
房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房屋搜奇
他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

區域觀測站
他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

延伸閱讀

跨國企業、品牌飯店爭相進駐7期 區域住宅產品看俏

跨國企業、品牌飯店爭相進駐7期 區域住宅產品看俏

透過深淺色彩的轉換呈現如海浪與漣漪的視覺效果,塑造海洋的意象,賦予多變的空間型態——品悅設計《遨遊。雲端》榮獲芬蘭Arch Design Award設計-銀獎

透過深淺色彩的轉換呈現如海浪與漣漪的視覺效果,塑造海洋的意象,賦予多變的空間型態——品悅設計《遨遊。雲端》榮獲芬蘭Arch Design Award設計-銀獎

追求簡約概念,讓宅的使用者放慢生活步調,跳脫繁忙的快節奏生活——一本川制作 黃皇羲《曖曖》榮獲芬蘭Arch Design Award設計-金獎

追求簡約概念,讓宅的使用者放慢生活步調,跳脫繁忙的快節奏生活——一本川制作 黃皇羲《曖曖》榮獲芬蘭Arch Design Award設計-金獎

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

相關新聞

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

未繼承房地創新高  信義房屋:不動產價值推估超過千億

未繼承房地創新高 信義房屋:不動產價值推估超過千億

北市仍有47處 信義房屋提醒購屋前留意地震黃標列管建築

北市仍有47處 信義房屋提醒購屋前留意地震黃標列管建築

信義房屋啟動全台屋況查檢 發揮全直營優勢為民眾守護居住安全

信義房屋啟動全台屋況查檢 發揮全直營優勢為民眾守護居住安全

花蓮大震全台有感 信義房屋提醒震後住家需檢視

花蓮大震全台有感 信義房屋提醒震後住家需檢視

熱門文章

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

商品推薦

新青安當道 信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

新青安當道 信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

新青安發酵  信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

新青安發酵 信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

亞洲永續報告獎出爐 信義房屋再奪不動產唯一 與群創光電、台新金同獲獎

亞洲永續報告獎出爐 信義房屋再奪不動產唯一 與群創光電、台新金同獲獎

信義房屋周俊吉答青年三問

信義房屋周俊吉答青年三問

信義房屋前進政大 產學合作、招募質優新鮮人

信義房屋前進政大 產學合作、招募質優新鮮人

信義房屋統計:3月房市交易量年增雙位數成長

信義房屋統計:3月房市交易量年增雙位數成長

同名情牽 信義房屋助信義鄉5868名學童求學24年不間斷

同名情牽 信義房屋助信義鄉5868名學童求學24年不間斷

看好房市比例創2年新高 信義房屋:連2季看漲比看跌多

看好房市比例創2年新高 信義房屋:連2季看漲比看跌多

打造永續居住環境 信義房屋不動產株式會社綠化街道、回收瓶蓋、捐款震災

打造永續居住環境 信義房屋不動產株式會社綠化街道、回收瓶蓋、捐款震災

台灣地方創生基金會舉辦「2024創生小聚暨中華開發資本合作啟動儀式」

台灣地方創生基金會舉辦「2024創生小聚暨中華開發資本合作啟動儀式」

信義房屋化身孩子王 聯手特公盟邀孩子上街玩

信義房屋化身孩子王 聯手特公盟邀孩子上街玩

信義房屋MA計畫祭百萬年薪及多元輪調吸「海漂」族入行

信義房屋MA計畫祭百萬年薪及多元輪調吸「海漂」族入行