專家試算 千萬房貸今年升息後 利息多6.2萬

信義房屋試算,30年期千萬房貸經歷四次升息,實際上每年的利息支出增加6.2萬元。 圖/信義房屋提供
信義房屋試算,30年期千萬房貸經歷四次升息,實際上每年的利息支出增加6.2萬元。 圖/信義房屋提供

今年經歷四次升息後,30年期的千萬房貸,一年多出3.7萬元的房貸支出,不過實際上的負擔增加更多。信義房屋試算,30年期千萬房貸經歷四次升息,實際上每年的利息支出增加6.2萬元,但本金少還了2.5萬元,所以實際上負擔增加的金額,比每個月多付的房貸還多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳,只會注意到增加了多少的房貸支出,並不會仔細去算還了多少利息與本金,隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算1000萬房貸今年累計升息0.625%,利息應該要多6萬多元,但一年房貸卻只多繳3.7萬,實際上背後就是每個月的本金還得更少。

試算30年期的千萬房貸,原本今年升息前利率若為1.375%,第一年總繳房貸40.7萬元,利息總計為13.6萬元;但升息後,第一年房貸增加3.7萬元,第一年利息增加到19.8萬元,利息多出45.6%,第一年總償還的本金卻從27.1萬元,減少到24.6萬元,等於利息一年多了6.2萬,但本金卻少還了2.5萬元。

曾敬德指出,房貸利率經歷今年4次升息後,將重回2%年代,一來購屋族的負擔會增加,二來資金面的「租不如買」的優勢也會降低,目前看起來這樣的利率可能會持續一陣子,在投資操作風險漸增的時候,如果偏向保守理財型的房貸族,有額外的獎金等收入可以考慮償還本金,一來可以少付2%的利息,二來每月的房貸金額也會減少,理財屬性偏積極型的房貸族,也要找到2%以上且低風險的投資才划算。

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