北市公寓有市場 房貸利率也是各都最低

雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件。 圖/信義房屋提供
雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件。 圖/信義房屋提供

根據最新聯徵中心資料顯示,北市30年以上公寓,去年第四季共申請房貸1024筆,相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和,顯見雙北公寓產品仍有相當市場,但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流,電梯、透天反而是市場的主要產品,也因為雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件,統計台北市的公寓去年第四季平均房貸利率1.95%,比其他都會區低了0.07%~0.17%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市平均屋齡老舊,精華區內有許多公寓產品,銀行評估北市的老舊公寓產品,因為土地相對值錢,市場上的流通性也相當好,因此相較於其他都會區,銀行多願意給予更好的貸款條件,尤其公寓型產品的坪數實在,即使北市公寓屋齡動輒超過3、40年,但仍可吸引消費者的目光,短期自用坪數實在,長期精華地段且土地持分較大的公寓,仍是有可能拚一下改建的機會。

統計顯示,去年第四季30年以上的公寓,北市貸款條件最佳,房貸利率僅1.95%,平均銀行的鑑估價格約1663萬元,在台北市想要買一間標準品房屋的代價不小,不過北市公寓的貸款成數並未特別突出,貸款的中位數約77%。其他都會區雖然貸款利率較高,不過因為買方多為首購,且購屋房價僅北市的1/3~1/4,因此貸款成數中位數有些都接近79%,但跨出雙北市以外,公寓就不屬於購屋主流。

曾敬德表示,購屋公寓時民眾可以多留意有無海砂屋等問題,而公寓從更新水電翻修等也是一大筆預算,雙北以外民眾可以評估老屋裝修還是買新屋划算。

房屋搜奇
擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

延伸閱讀

房市單價掩護總價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房市單價掩護總價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

相關新聞

年度平價宅標售釋出  千封搶標風潮是否再現

年度平價宅標售釋出 千封搶標風潮是否再現

2023年預售銷售近1.7兆元  年增高達34%

2023年預售銷售近1.7兆元 年增高達34%

信義房屋祭百萬年薪徵跨領域人才 信義房屋幕僚儲備幹部職缺吸睛

信義房屋祭百萬年薪徵跨領域人才 信義房屋幕僚儲備幹部職缺吸睛

不受總統大選干擾  北市億元交易近2月達22筆

不受總統大選干擾 北市億元交易近2月達22筆

1月房租指數再創新高 租屋族負擔增加

1月房租指數再創新高 租屋族負擔增加

私法人購屋採取可制影響 2023外國人取得建物量探7年新低

私法人購屋採取可制影響 2023外國人取得建物量探7年新低

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

商品推薦

2023「住、工、辦」建照全衰退  住宅連五年突破14萬戶

2023「住、工、辦」建照全衰退 住宅連五年突破14萬戶

台南東區北區大抉擇 信義房屋曝購屋秘訣

台南東區北區大抉擇 信義房屋曝購屋秘訣

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅  信義房屋房仲揭優勢

台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅 信義房屋房仲揭優勢

中友百貨將動工 在地房仲:來客必問「這2題」

中友百貨將動工 在地房仲:來客必問「這2題」

最醜火車站中壢站將改建 專家分析改建效益

最醜火車站中壢站將改建 專家分析改建效益

受惠大量交屋、工作天數完整  全台移轉1月罕超過12月

受惠大量交屋、工作天數完整 全台移轉1月罕超過12月

捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

國影中心2期都計案核定 專家看好為新莊區域加分

國影中心2期都計案核定 專家看好為新莊區域加分

線形公園帶動商圈崛起 信義房屋:帶動中山站周邊房市

線形公園帶動商圈崛起 信義房屋:帶動中山站周邊房市

三項「黑科技」助攻公寓族 專家:提升方便度不輸大樓

三項「黑科技」助攻公寓族 專家:提升方便度不輸大樓