企業減碳需求強烈 北市商辦進入「綠色轉骨期」

企業減碳需求迫切,北市商辦進入綠色轉骨期。 圖/信義房屋提供
企業減碳需求迫切,北市商辦進入綠色轉骨期。 圖/信義房屋提供

ESG永續議題成近年顯學,政府著重推動ESG永續概念,企業也開始落實淨零碳排等相關政策,加上碳權與碳稅議題發酵,減碳已是企業重要課題。據信義全球資產公司觀察,企業在進行辦公室據點決策時,ESG議題已被納入關鍵考量因素,公司更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等,建商看準市場需求,也積極投入綠色商辦開發,透過低碳建材、屋頂裝設太陽能板、導入智慧節電系統等,讓辦公室化身綠大樓,台北市商辦正式進入綠色轉骨期。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,淨零碳排已是國際趨勢,歐美國家相繼擬定徵收碳關稅機制,指標企業為落實永續發展,也都制定淨零策略,並要求供應鏈也要共同達成減碳目標。

這股綠色巨浪推向商用不動產,據財團法人台灣建築中心資料顯示,台灣自1999年設置EEWH綠建築標章,至今評定通過案件數總數已突破萬件, 2021年起連續兩年評定通過案件數都超過千件。

看準綠色商辦將成為市場主流,建設公司也積極投入開發,從大樓興建規劃開始,就結合ESG永續理念,包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等,多管齊下減碳。林建勛觀察,今年將在信義區推出的「遠雄巨蛋大樓」、「富邦信義A25總部」兩棟新商辦大樓,皆有綠建築銀級、黃金級標章,未來三年台北市還會有超過30萬坪樓地板面積綠色商辦新供給釋出,例如京華城原址將改建成「京華廣場」,待完工後會引進綠電團購,提供進駐企業使用。

林建勛分析,建商進駐ESG大樓對企業主而言,具有三項優勢,其一,環保署預計最快2024年將開徵碳費,落實減碳可以降低營運成本,也有助爭取國際訂單,成為綠色供應鏈一環;其二,具備ESG議題的商辦大樓,通常具有樓況新穎、臨捷運站等重要交通節點與辦公空間規劃彈性等優點,且注重ESG理念的公司進駐同棟大樓,也能產生群聚效益,提升企業綠色競爭力;其三,選擇ESG大樓做為辦公據點,可直接將企業減碳理念傳遞給每位員工,辦公室重視環保、綠化、空氣品質,也更有利於員工健康促進、提升業務處理效率。

金管會今年發布上市櫃公司永續發展行動方案中,要求擴大永續報告書編製對象,自2025年起,實收資本額20億元以下的上市櫃公司,也需編製永續報告書。企業減碳任務已勢在必行,辦公市場掀起綠色換屋潮,從信義全球資產公司近期辦公大樓成交情形中,亦觀察到辦公室舊換新需求激增,但由於目前綠商辦新供給尚不多,建議有換屋需求的買方可朝向十年內、具綠建築相關證照的辦公大樓,信義全球資產公司不動產經紀人員可針對不同產業營運需求,提供辦公室布局建議,協助投資人在綠色轉型的道路上,提升永續競爭力。

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