大新竹市區「蛋白崛起」 居住剛需轉往外圍

大新竹市區腹地漸少，預售案銷售價動輒7-8字頭，建商推案也有外溢效應，例如新竹市北區金雅重劃區、竹北華興重劃區等蛋白區推案百家爭鳴，專家觀察，市區房屋單總價高，買方追價力道弱，而屋主惜售，交易量趨緩，仍有居住剛需的20-30歲首購族，轉往外圍地區找屋齡新、價格實惠的房屋，因此外圍房市熱度升高。

信義房屋竹二區協理張家榮表示，竹北精華地段的腹地漸少、推案較少，而外圍的華興重劃區、水瀧重劃區相對實惠，除了吸引首購族群，也吸引沒有學區、小換大等地段必要需求的購屋族群，前往外圍低總價區域購屋；此外，即使是自住，也會評估將來轉手出售時的獲利可能，而外圍區域基期較低、獲利機會較高。

信義房屋武陵店專員陳志展表示：新竹市區房價地價連年上漲，取得成本逐年提高，因此建商在新竹市獵地推案也開始有外溢效應，例如：距北區市區僅約3～15分鐘車程的金雅重劃區，近幾年已陸續興建超過30個推案；而距北區市區約8～20分鐘車程的南寮地區，目前也有近10個預售推案興建中。

而這些市區外圍地區的建案,最大的優勢即為價格，若以東區最接近新竹科學園區的關埔重劃區來看，屋齡10年內的大樓扣車位後房價行情已上看60～70萬/坪，3房平面車位總價至少2500萬元；而北區金雅重劃區相仿屋齡的大樓產品，扣車位後房價行情僅約40～45萬/坪。

陳志展表示，目前市區新推案售價仍創新高，而買方礙於能力預算且受平均地權條例公布、連續升息等利空消息影響，追價意願不復以往，基於價格預算考量，如又嚮往屋齡較新的產品，就會傾向以距離換取房價，購買外圍地區建案。

金雅重劃區相較接近北區市區，街廓較為整齊，大樓比例最高,透天其次；而南寮地區因腹地較廣且發展較早,建案座落較為分散，小型華廈或透天比例均高。

陳志展表示，新竹市購屋以首購族群最多,平均年齡較其他縣市年輕,約25～35歲居多，重視屋新取向較為明顯，且居住人口多為1～3人的小家庭，因此屋齡較新的小宅產品,例如：華廈大樓2房或3房車位，反而成為市場主流產品。