疫後店面市場強勢回歸 雙子星加持站前商圈鍍金

站前商圈為北市重要交通樞紐, 加上有東區門戶計畫、雙子星大樓等重量級開發案加持,帶動站前商圈店面交易向上成長。 圖/信義房屋提供
站前商圈為北市重要交通樞紐, 加上有東區門戶計畫、雙子星大樓等重量級開發案加持,帶動站前商圈店面交易向上成長。 圖/信義房屋提供

信義全球資產公司公布台北市店面買賣交易排行榜,中正區台北車站站前商圈以每坪單價近4百萬登北市金店面冠軍。專家分析,站前商圈五鐵共構為北市重要交通樞紐, 加上有東區門戶計畫、雙子星大樓等重量級開發案加持,帶動站前商圈店面交易向上成長,隨著商圈人潮回籠、疫後店面市場強勢回歸,具改建議題的透店產品,也成為近期收益型買方關注重點。

信義全球資產公司統計2022年實價登錄店面買賣資料發現,中正區開封街一段出現單價382萬元的交易,奪下去年北市店面買賣單坪價格最高紀錄;中山區南京東路二段則以單價295萬元居次;第三名則位在大安區延吉街,以單價235萬入列。

信義全球資產公司顧問發展部林建勛經理觀察,去年包含中正區、中山區、大安區、信義區店面交易,都有單價每坪200萬元以上的交易,主因為疫後百業恢復正常進公司上班,而這些行政區皆有辦公大樓群聚,上班族有日常飲食、休閒娛樂等需求,為區域商圈帶來穩定客源;還有捷運等交通利多,為商圈帶進穩定人潮,活絡商圈商業活動。

2022年單坪最貴中正區店面位在台北車站站前商圈內,此區域集捷運、台鐵、高鐵交通優勢,區域內的店面身價自然不凡。林建勛經理進一步說明,從2017年起實價登錄資料中可看到,在疫情前站前商圈店面交易即曾出現過單坪497萬元的紀錄,顯示該區店面在過去就是炙手可熱的標的;而去年底開封街一段成交每坪382萬元為歷年次高紀錄,預計待雙子星大樓完工,新百貨商場落成,頂級辦公室釋出、吸引付租能力強的公司行號進駐,未來就業人潮將可成為站前商圈以及周邊西門商圈的店面消費力新動能。

林建勛經理觀察,儘管近期央行再度升息,可能衝擊店面這類租金收益型商品,但只要掌握四個方向,隨著疫後商圈商業活動復甦,店面仍會是資金停泊好去處,其一,優先選擇位在成熟商圈、鄰捷運站交通便捷的標的,畢竟消費人流是實體店面必備的條件;其二,挑選能吸引付租能力高業者願意進駐的店面,除了提升租金收益,此類承租方相對穩定,可減少空置影響。

其三,選擇租金有調升空間的標的,在疫情期間不少店面為避免空置,會有短期降低租金的情形,若依照周邊行情,租金是有調升空間,且隨著區域發展租金還能再向上調整,有助提高租金報酬率;最後,可鎖定具有改建題材的店面產品,由於北市精華區土地稀缺,精華地段透天店面購入後可以收租,未來改建開發還有增值效益,可讓屋齡高的老透店身價不減。

區域觀測站
鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房屋搜奇
若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

延伸閱讀

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

財政部:青安新貸戶將簽自住切結書 違規追回利息補貼

財政部:青安新貸戶將簽自住切結書 違規追回利息補貼

相關新聞

梅雨季慎防居家滲漏水  信義房屋專家教你看!

梅雨季慎防居家滲漏水 信義房屋專家教你看!

網熱議「桃園最宜居地?」 信義房屋分析因這原因

網熱議「桃園最宜居地?」 信義房屋分析因這原因

主臥白蟻蛀蝕好困擾! 信義房屋全程陪伴處理

主臥白蟻蛀蝕好困擾! 信義房屋全程陪伴處理

新北生活機能超優  信義房屋:土城首購族最愛

新北生活機能超優 信義房屋:土城首購族最愛

信義房屋暖心服務  伴買家處理漏水房屋長達1年

信義房屋暖心服務 伴買家處理漏水房屋長達1年

新竹東區火警  信義房屋急動員社區支援

新竹東區火警 信義房屋急動員社區支援

熱門文章

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

一戶房屋稅200萬 重稅將上路 這豪宅出清餘屋最積極

一戶房屋稅200萬 重稅將上路 這豪宅出清餘屋最積極

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板

獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板

商品推薦

臺灣僅8上市企業!連10年入選公司治理評鑑排名前5%  台積電、聯電、信義入列

臺灣僅8上市企業!連10年入選公司治理評鑑排名前5% 台積電、聯電、信義入列

不用搶捷運宅  信義房屋:多走五分鐘更多選擇

不用搶捷運宅 信義房屋:多走五分鐘更多選擇

內壢舊商圈崛起  信義房屋:鐵路地下化利多

內壢舊商圈崛起 信義房屋:鐵路地下化利多

中崙聯開案獲准 信義房屋專家分析商圈

中崙聯開案獲准 信義房屋專家分析商圈

信義房屋端午親子活動  DIY香包手作樂趣

信義房屋端午親子活動 DIY香包手作樂趣

新竹醫院話題熱 信義房屋分析醫療利多帶動房市

新竹醫院話題熱 信義房屋分析醫療利多帶動房市

信義房屋淡江講座 聚焦健康建築

信義房屋淡江講座 聚焦健康建築

信義房屋年度形象廣告  抽星宇東京來回機票

信義房屋年度形象廣告 抽星宇東京來回機票

受惠台南鹽埕商八案  信義房屋:南區較高CP值

受惠台南鹽埕商八案 信義房屋:南區較高CP值

北市中山區首季交易量居冠  信義房屋:小宅當道

北市中山區首季交易量居冠 信義房屋:小宅當道

新購屋平均房貸近千萬  房價壓力持續累積

新購屋平均房貸近千萬 房價壓力持續累積

鹽行預售上5字頭網友熱議 信義房屋分析優勢

鹽行預售上5字頭網友熱議 信義房屋分析優勢