就「4」要買房高雄歷年建物移轉量高峰落在這個月

2023-04-10 00:00:00文／信義房屋提供

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信義房屋統計100年至111年高雄市各個月的買賣移轉棟數資料，除了109年房市在下半年「暴衝」，其餘11年，每年5月份的移轉量均排在全年前三名。由於移轉量通常反映前一個月至一個半月的市況，等於每年4月左右可說是高雄房市的旺季，房仲專家也指出，如果3、4月移轉量恢復單月3000棟水準，可以代表市況從去年下半年偏向保守，漸漸回歸穩定。

綜觀100年至111年高雄市每個月的買賣移轉棟數可發現，除了109年以外，每年5月份的移轉量最少都在3100棟以上，最高則是102年4805棟，單月的移轉棟數與其他月份相比，都排在前三名，堪稱是全年「最熱」的月份。由於從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月，因此，5月移轉棟數多，可視作反應4月左右的市場狀況。

信義房屋高三區協理周清源分析，不動產業界一般有「329檔期」、「928檔期」的說法，建商推案力道強，相對也吸引比較多買方積極看屋、購屋，無論預售或中古市場交易都比較熱絡；而以每年第二季來看，年初遞延的買氣，通常會在農曆年後回溫，這也是消費者的購屋習慣，從過去12年的數據就可見一斑，唯一的例外是109年，當年全球雖受到新冠肺炎疫情影響，但熱錢多、利率低、台商回流等諸多條件影響下，房市在下半年暴衝最明顯。

而在去年下半年後，買氣漸漸不振，自7月以後，高雄單月移轉棟數都低於3000棟水位。但周清源觀察，3月份之後，遞延的買氣有回溫態勢，例如3月全市的建物移轉棟數就回到3443棟，以三民、鳳山、苓雅區最多，除了又逢每年購屋旺季之外，最主要關鍵還是房價下修幅度有限，買賣雙方對市場認知較有共識，使遞延的買氣漸漸釋放。

值得關注的是，如果4月移轉量能繼續維持單月3000棟水準，周清源認為，可以代表高雄房市已從去年下半年偏向保守，漸漸回歸穩定；其中，三民、鳳山區一向是交易熱區，且以自住買盤為主，若這兩區的移轉量有明顯復甦，更是代表自住客進場的意願有所提升。