居住成本高!連管理費指數都創新高

社區住宅的管理費指數也在今年2月創下新高。 圖/信義房屋提供
社區住宅的管理費指數也在今年2月創下新高。 圖/信義房屋提供

國內房價位處歷史高檔,主計處統計的租金指數也續創新高,近月連社區住宅的管理費指數也在今年2月創下新高,反映在這波通膨走勢之下,各項居住成本幾乎都明顯攀升。

2023年2月主計處統計的居住類指數,其中的住宅管理費攀升到102.35,2018年的年指數為98.14,2021年住宅管理指數為100,2022年指數為100.59,今年前2月指數突然攀升,2月寫下新高的102.35。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若是戶數規模不多的社區,可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程,甚至是降低一些社區服務,例如本來24小時的保全,更換只有白天、大廳不開冷氣等等,都是社區為了節省費用的部分措施,加上社區要維護與更換設備只會越來越多,加上人力成本的支出增加等等,最終都會反映到社區的管理費上,以新北市的新社區為例,規模不大的社區大樓,可能每坪管理費會在80元以上。

社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務,包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務,物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務,包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。

曾敬德指出,通常規模越大的社區可以提供越多的服務,受惠戶數較多,平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些,尤其雙北以外大型重劃區,可能基地面積有機會達千坪以上,不僅公設豐富,社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境,至於高端的產品,有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。

不過值得注意的是,有些社區因為資金捉襟見拙,可能因此更換物管公司,但社區又需要馬上可以上手的安全警衛,往往會出現物管公司換了,但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。

房屋搜奇
看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

房屋搜奇
以為沒人買!他驚超少戶數建案搶手 網搖頭:絕不考慮

以為沒人買!他驚超少戶數建案搶手 網搖頭:絕不考慮

房屋搜奇
買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

延伸閱讀

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

業者坦言:房市買氣過熱

業者坦言:房市買氣過熱

富堡建設15週年,A9正核心地標「富堡晶鑄」盛大公開!

富堡建設15週年,A9正核心地標「富堡晶鑄」盛大公開!

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

相關新聞

信義房屋3人獲肯定 奪新北市傑出不動產經紀人員獎

信義房屋3人獲肯定 奪新北市傑出不動產經紀人員獎

後疫情又地震 信義房屋:房市產品台中近期這款賣最夯

後疫情又地震 信義房屋:房市產品台中近期這款賣最夯

信義房屋、特公盟聯手  揪高雄孩童上街玩耍

信義房屋、特公盟聯手 揪高雄孩童上街玩耍

遠見ESG企業永續獎  玉山金控、信義房屋等企業獲獎

遠見ESG企業永續獎 玉山金控、信義房屋等企業獲獎

安平跨港大橋拚2028完工  信義房屋:助舊城區交通疏通

安平跨港大橋拚2028完工 信義房屋:助舊城區交通疏通

信義房屋永續系列講座  邀簡立峰大談AI賦能

信義房屋永續系列講座 邀簡立峰大談AI賦能

熱門文章

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利

年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣

年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎?」 網友看法不一:連這也要省

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

商品推薦

信義房屋推第二胎補助12萬 多元福利共創幸福職場

信義房屋推第二胎補助12萬 多元福利共創幸福職場

科技業轉戰房仲業  信義房屋二寶媽首年破百萬

科技業轉戰房仲業 信義房屋二寶媽首年破百萬

竹科三期入大矽谷計畫 信義房屋:二重埔重劃區發展可期

竹科三期入大矽谷計畫 信義房屋:二重埔重劃區發展可期

台積電效應加持 信義房屋:楠梓高雄大學特區穩定成長

台積電效應加持 信義房屋:楠梓高雄大學特區穩定成長

日本生活新形態 信義房屋:高塔式住宅風潮興起

日本生活新形態 信義房屋:高塔式住宅風潮興起

信義房屋蟬聯房仲品牌第一 6人獲傑出不動產經紀人員

信義房屋蟬聯房仲品牌第一 6人獲傑出不動產經紀人員

桃園不只重劃區吸睛 信義房屋:這區購屋族看屋一周內出手

桃園不只重劃區吸睛 信義房屋:這區購屋族看屋一周內出手

餘震頻傳如何自保  信義房屋籲做好居家結構檢視

餘震頻傳如何自保 信義房屋籲做好居家結構檢視

遠見ESG獎 淨零轉型變主業

遠見ESG獎 淨零轉型變主業

公司治理評鑑排名前5% 台積電、聯電、信義房屋等8企業連續10年入選

公司治理評鑑排名前5% 台積電、聯電、信義房屋等8企業連續10年入選

前2月預售揭露年增幅150% 信義房屋專家分享

前2月預售揭露年增幅150% 信義房屋專家分享

信義房屋點燃ESG之火 自主捐血、淨灘、關燈、助身障

信義房屋點燃ESG之火 自主捐血、淨灘、關燈、助身障