新莊副都心土地開發率近6成 建商強攻Ａ辦市場

台北市區辦公室平均租金價格持續創高，辦公需求外溢，新莊因鄰近台北及具有軌道經濟優勢，成為建商必搶之地。根據信義全球資產公司統計，近五年新莊土地交易規模累計已突破千億元，新莊副都心更成為頂辦聚寶盆，整體土地開發率近6成，包括：儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業，都進駐新莊副都心設立集團企業總部。

信義全球資產公司統計2019年至2023年實價登錄新北市土地交易情形，新莊區累計交易1,062億，為土地交易最熱區；第二名為林口區的851億，第三名為泰山區的563億。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，新莊工商發展成熟，地理位置四通八達，且具備重劃區、產專區等題材，推動整體土地交易量。建商齊聚新莊獵地，新莊副都心近年就有多棟新商辦大樓建案推出，整體開發率達到56.3%，統計未來將陸續有超過7萬坪的辦公室新供給。

信義全球資產公司標售部業務總監陳麗貞觀察，台北精華市區的辦公大樓，普遍有屋齡較高、空間不符合集團大坪數使用需求等問題，在綜合考量辦公空間需求、租買成本、企業營運、交通便捷等因素，讓企業主將設立辦公室眼光望向新莊，這也激勵建商進場推案，例如：中悅建設、亞昕開發、百邑建設等都相繼卡位新莊副都心，並且主攻頂辦產品。

陳麗貞進一步分析新莊副都心辦公市場主要客群， 其一為在市中心找不到合適辦公產品，因此往新北市尋找標的的中小企業，具科技感的新大樓、多元化公設、彈性辦公空間規劃，或是帶有ESG議題的頂辦產品，會吸引購置或付租能力較強的科技、生技、金融業等產業；其二為有總部設立需求的企業，儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業等目前都在新莊副都心設有企業總部，隨著新莊副都心區域建設及商業發展都已到位，指標企業進駐對其他有辦公室需求的租、買方，將形成磁吸效應。

其三，為塭仔圳重劃區工廠拆遷後，迫切尋覓新址的公司。塭仔圳重劃區工廠拆遷創造一波辦公、廠辦需求潮，這些移出企業在地緣因素影響，會往新莊副都心、五股工業區等，尋找適合的辦公、廠辦商品。

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