新莊副都心土地開發率近6成 建商強攻A辦市場
台北市區辦公室平均租金價格持續創高,辦公需求外溢,新莊因鄰近台北及具有軌道經濟優勢,成為建商必搶之地。根據信義全球資產公司統計,近五年新莊土地交易規模累計已突破千億元,新莊副都心更成為頂辦聚寶盆,整體土地開發率近6成,包括:儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業,都進駐新莊副都心設立集團企業總部。
信義全球資產公司統計2019年至2023年實價登錄新北市土地交易情形,新莊區累計交易1,062億,為土地交易最熱區;第二名為林口區的851億,第三名為泰山區的563億。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,新莊工商發展成熟,地理位置四通八達,且具備重劃區、產專區等題材,推動整體土地交易量。建商齊聚新莊獵地,新莊副都心近年就有多棟新商辦大樓建案推出,整體開發率達到56.3%,統計未來將陸續有超過7萬坪的辦公室新供給。
信義全球資產公司標售部業務總監陳麗貞觀察,台北精華市區的辦公大樓,普遍有屋齡較高、空間不符合集團大坪數使用需求等問題,在綜合考量辦公空間需求、租買成本、企業營運、交通便捷等因素,讓企業主將設立辦公室眼光望向新莊,這也激勵建商進場推案,例如:中悅建設、亞昕開發、百邑建設等都相繼卡位新莊副都心,並且主攻頂辦產品。
陳麗貞進一步分析新莊副都心辦公市場主要客群, 其一為在市中心找不到合適辦公產品,因此往新北市尋找標的的中小企業,具科技感的新大樓、多元化公設、彈性辦公空間規劃,或是帶有ESG議題的頂辦產品,會吸引購置或付租能力較強的科技、生技、金融業等產業;其二為有總部設立需求的企業,儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業等目前都在新莊副都心設有企業總部,隨著新莊副都心區域建設及商業發展都已到位,指標企業進駐對其他有辦公室需求的租、買方,將形成磁吸效應。
其三,為塭仔圳重劃區工廠拆遷後,迫切尋覓新址的公司。塭仔圳重劃區工廠拆遷創造一波辦公、廠辦需求潮,這些移出企業在地緣因素影響,會往新莊副都心、五股工業區等,尋找適合的辦公、廠辦商品。
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