物流地產拚升級 重金獵地、部署智慧倉儲

物流地產拚升級 重金獵地、部署智慧倉儲。 圖/信義房屋提供
物流地產拚升級 重金獵地、部署智慧倉儲。 圖/信義房屋提供

網路購物已成主流,據經濟部統計數據顯示,零售業網路銷售額逐年成長,去年更逼近5千億元大關,各大產業積極拓展電子商務,而穩定、流暢的物流配送,成為搶攻網購商機的關鍵。信義全球資產公司觀察,企業為提高物流配送效率,正掀起一波物流地產軍備競賽,包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型衛星倉庫的密度,加速物流配送最後一哩路。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,從近年商用不動產實際交易情形可以觀察到,企業主積極布局工業土地、廠房等物流地產,例如電商業者momo以13.21億元於彰化和美取得9,786坪土地,並在今年初宣布投入75.7億元興建中區物流中心及採購倉儲設備;統一企業也以18.76億元取得2.6萬坪樹谷科技園區土地,規劃統一新市物流園區,預估明年可以完工啟用。

林建勛觀察未來物流地產將有三大趨勢,其一,企業獵地將鎖定萬坪、基地方正的物件,更有利於大型物流園區的開發。桃園由於鄰近雙北,且挾陸海空交通優勢,已是重要的物流產業聚落,中華郵政也在龜山產專區規劃郵政物流園區,隨著北部以外物流需求增加,企業也開始往中、南部布局,建置大型物流中心。

其二,短鏈物流成為企業能否在電子商務紅海市場搶得商機的決勝點,現有廠房智慧化升級、中小型衛星倉建設馬不停蹄。因物流配送品質不只追求「穩」、還要比以前更「快」,物流地產市場掀起軍備競賽,企業主積極將既有物流中心升級成智慧倉儲,導入AI智能倉庫管理、機器手臂偵測商品、自動揀貨,降低理貨出錯率、提升物流效率;此外,企業更加快速度布局各區域的中小型衛星倉,或採取「前店後倉」策略,實體門市也成為一個小型倉庫據點,力拚短鏈物流快速到貨,完善配送的最後一哩路。

其三,綠色物流、永續供應鏈成顯學。隨著物流產業擴張,也越來越重視ESG議題,企業主也思考如何在發展物流服務的同時,兼顧環境永續、履行企業社會責任。綠色物流將成為產業發展顯學,倉儲工廠興建時將更重視減碳設計,藉由搭建太陽能發電、智慧節能系統等,降低廠區碳排放,落實綠色物流策略,成為永續供應鏈的一環。

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