平均地權條例將上路 自住客可鎖定台中高CP值三區域

台中烏日高鐵特區受惠大型百貨商場興建,成為房市矚目焦點。 圖/信義房屋提供
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根據台中地政局資料,台中市去年買賣移轉棟數共5萬972棟,年增2%,創9年來新高;專家表示,大台中地區的房市特色之一為預售屋多,而平均地權條例將上路,可望增強賣方售屋動機,自住客有機會買到相對合理的價格,可鎖定東區的三井LaLaport、烏日高鐵站的「超級娛樂城」、北屯區的漢神洲際購物中心三區的周邊商圈,房價相對市區親民。

信義房屋中六區協理洪振祐表示,在平均地權條例送進立法院討論前,大台中地區的置產客對房市信心強,較無調整售價的空間,現在平均地權條例可望上路,增強賣方的售屋動機,且因過去置產客入手價格低,因此若要出售,有機會低於現今建商欲出售的房價,若是有自住需求的購屋族,可望以相對合理的房價購入。

台中地區有三個區域預售案相對多,且沿著大型購物中心發展,包括位於台中市東區的三井LaLaport、台中烏日高鐵站的「超級娛樂城」、台中北屯區的漢神洲際購物中心周邊商圈,這三個區域周邊因為位處台中市區外圍,因此房價相對台中市區親民、好入手,又具未來發展性,適合首購自住族群。

洪振祐表示,台中市東區的三井LaLaport,今年1月下旬開幕,當地居民都很期待,預售案單價約40多萬、新古屋30萬上下、中古屋20萬左右;台中烏日高鐵站的「超級娛樂城」,因為高鐵、火車、捷運三鐵共構,極具交通優勢,預售屋單價約30-40萬、屋齡10年內新古屋,單價則是20-30萬,附近的烏日舊市區中古大樓房價約只要1字頭,選擇多元。

而位於北屯區的漢神洲際購物中心,去年動工,預計2025年完工,因為結合台中洲際棒球場,又鄰近74快速道路,到台中各地區都方便,預售屋單價約40-50萬、屋齡10年內的新古大樓單價30-40萬、中古大樓單價20-30萬。

購屋族群部分,洪振祐表示,許多從彰化、南投至台中工作的首購族群,會選擇在台中成家立業,回彰投老家也近,觀察主力產品,近一年來兩房因低總價、好入手的緣故,統計近期區域物件的被帶看量,帶看較集中的物件,兩房比例超過5成,而三房則佔3成左右。

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