房貸期數291個月再創新高 30年房貸成市場主流

台中、台南、高雄與新竹縣,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。 圖/信義房屋提供
台中、台南、高雄與新竹縣,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。 圖/信義房屋提供

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高,達291個月,顯示面對這波房價大漲,購屋人只能以拉長貸款年限的方式,才能追上不斷走揚的房價,其中台中、台南、高雄與新竹縣,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價能夠持續大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,以前20年期的房貸是市場主流,現在已經是30年期房貸當道。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第三季的房貸期數全國為291期,約24年又3個月,房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣,推估可能這些區域的新成屋數量較多,購屋人的年紀較為年輕,因此會偏向使用30年期房貸,以降低每月的房貸負擔,至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市,推估應該不是銀行不願意放貸,可能購屋人的能力較佳與年紀較大,不想負擔太久的房貸。

2016年平均房貸期數都在241~245期,不過之後一路走高到291期,以同樣月付款5萬元試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力,曾敬德表示,房價上漲過程中,購屋人持續使用長年期房貸,加大財務槓桿才能追上房價,甚至搭配寬限期降低初期負擔,尤其利率四連漲後,加上生活開銷因通膨而增加,民眾也會感受到每月支出明顯增加。

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