2022全年移轉31.8萬棟創3年新低 信義房屋:房市進入盤整期

2022全年建物買賣移轉31.8萬棟,跌破32萬棟,且創近3年以來新低。 圖/信義房屋提供
2022全年建物買賣移轉31.8萬棟,跌破32萬棟,且創近3年以來新低。 圖/信義房屋提供

官方全國移轉數據完整出爐,2022全年建物買賣移轉31.8萬棟,跌破32萬棟,且創近3年以來新低;相較於買賣交易出現明顯衰退,建物繼承及贈與登記卻較前一年度成長。值得留意的是,2022年房市出現先盛後衰,下半年移轉比起上半年減少了14%,近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2022年房價已經見高,不過交易量已經跟不上,一手市場的預售揭露數量衰退,整體的買賣移轉棟數也減少,反映房價高檔市場追價動能不足,加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下,房市已經進入盤整期。

統計顯示,2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟,年減9%,移轉棟數創下近3年來新低,全年建物繼承移轉登記則達7萬棟,首見突破7萬棟並創下歷史新高,繼承移轉登記增加主要與人口老化有關,2022年全年贈與移轉則達到5萬棟,贈與數量則寫下7年新高,雖然市場買賣衰退,但贈與和繼承反而雙雙增加,顯示「送的比買的」還熱絡。

曾敬德表示,2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢,房價創下歷史新高同時,但交易量卻已經減弱,加上整體環境對於房市支撐力道減退,台股資金行情消退、利率升到接近2%,近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下,民眾對於未來房價看法已漸趨保守,自用當道仍會是2023年的房市主軸。

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